На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем, какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме
Фото: Kamrad71/shutterstock
У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.
Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.
Этажи-аутсайдеры
Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.
Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.
Фото: Photographee.eu/shutterstock
В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.
Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.
Фото: hodim/shutterstock
Средние этажи
Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.
Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.
Фото: TitalLital/shutterstock
Верхние этажиКвартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.
Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.
Автор
Елена Коннова
Аналитик объяснил, когда лучше покупать доллары
https://ria.ru/20210805/dollary-1744428277.html
Аналитик объяснил, когда лучше покупать доллары
Аналитик объяснил, когда лучше покупать доллары — РИА Новости, 05.08.2021
Аналитик объяснил, когда лучше покупать доллары
Если вы готовитесь отправиться в отпуск и вам нужна валюта, то сейчас — благоприятное время покупать, рассказал агентству «Прайм» начальник отдела банков и… РИА Новости, 05.08.2021
2021-08-05T02:15
2021-08-05T02:15
2021-08-05T11:16
экономика
рубль
доллар
юрий кравченко
велес капитал
россия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/07/08/1740386009_0:410:2912:2048_1920x0_80_0_0_25697112ae07e5da5ea41ee790d7b59c.jpg
МОСКВА, 5 авг — РИА Новости. Если вы готовитесь отправиться в отпуск и вам нужна валюта, то сейчас — благоприятное время покупать, рассказал агентству «Прайм» начальник отдела банков и денежного рынка ИК «ВЕЛЕС Капитал» Юрий Кравченко.По его словам, не стоит ждать, что рубль обновит годовые максимумы, закрепившись ниже 72 по доллару и ниже 86 по евро, ведь ситуация на внешних рынках в условиях пандемии может ухудшиться, а это неизбежно скажется на нефтяных ценах, которые оказывают поддержку рублю.Кравченко подчеркнул, что рубль в сравнении с другими валютами сейчас не выглядит недооцененным.
https://ria.ru/20210804/rubl-1744256572.html
россия
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn24.img.ria.ru/images/07e5/07/08/1740386009_476:502:2537:2048_1920x0_80_0_0_2677a9935d43e23d583a62606b77a43f.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
экономика, рубль, доллар, юрий кравченко, велес капитал, россия
02:15 05.08.2021 (обновлено: 11:16 05.08.2021)Аналитик объяснил, когда лучше покупать доллары
Что лучше электрический или газовый духовой шкаф?
При покупке духового шкафа пользователь может выбрать один из двух видов приборов – газовый или электрический. Именно с этого нужно начинать, ведь многие технические параметры зависят как раз от типа энергоносителя.
В последнее время пользователи больше отдают предпочтение электрическим духовкам. Означает ли это, что они намного лучше, а газовые отходят на второй план? Вопрос непростой и требует детального рассмотрения.
Следует понимать, что если в вашем доме слабая внешняя проводка или, наоборот, не проведен газ, то вопрос, какую духовку выбрать, газовую или электрическую, не стоит в принципе. При отсутствии магистрали газ можно покупать и в баллонах, но это уже прошлый век, и такой способ поставки энергоносителя применим разве что для дачи. Придется смириться и купить электрический духовой шкаф.
В свою очередь замена внутренней проводки также далеко не всегда решает проблему с установкой электродуховки. Дело в том, что раньше мощность электроприборов была на порядок ниже, поэтому провода старых домов не рассчитаны на нынешние нагрузки. В этом случае у пользователя нет другого варианта, как приобрести прибор, который работает на газе.
Но если ограничений по техническим условиям нет, какой все-таки духовой шкаф лучше установить, газовый или электрический? Чуть более полувека назад такой вопрос даже не стоял, и практически все пользовались оборудованием, которое потребляет газ. «Голубое топливо» стоило копейки, а почти вся габаритная техника для готовки выпускалась в виде газовых плит (духовка плюс варочная панель). Сейчас ситуация изменилась, но значит ли это, что газ как энергоноситель для бытовой техники себя исчерпал?
Однозначно нет, и яркое тому подтверждение – обилие новых газовых моделей, которые мало в чем уступают электрическим, к тому же имеют свои преимущества.
Рассмотрим основные критерии, которыми руководствуется пользователь при выборе духового шкафа. Это экономичность, безопасность, функциональные возможности и наличие дополнительных функций. Немаловажным фактором при покупке, безусловно, является цена, и газовые приборы в этом плане имеют преимущество. Они дешевле, как дешевле и сам газ, и предпосылок к тому, что ситуация кардинальным образом в обозримом будущем изменится, нет. Перейдем к более подробному рассмотрению критериев, которые влияют на выбор покупателей.
Что экономичней?
То, что газ дешевле электричества, еще не повод утверждать, что электродуховки менее экономичны. Только расход энергоносителя дает полную картину о том, насколько энергоэффективна техника. Энергоэффективность духового шкафа для пользователя в первую очередь определяется в денежном эквиваленте. Умножив текущую стоимость кубометра газа или киловатта электроэнергии на их количество, которое было израсходовано в отчетном периоде, можно получить точные данные.
Расход газовой духовки
Потребление энергоносителя зависит от того, как часто хозяйка пользуется духовым шкафом. Расход газа духовкой указывается в ее паспорте, а на практике затраты можно посчитать, исходя из среднемесячного потребления.
При пользовании газовой духовкой 2-3 раза в неделю по 1,5-2 часа в день расход составит примерно 5 м3. Некоторые хозяйки расходуют 10 и более кубометров, все индивидуально. Если прибор, помимо горелки, оснащен гриль-нагревателем или конвекционным вентилятором, следует учитывать и электрические показатели. Для наглядности можно все кубометры перевести в киловатты. Так, 1 м3 равен 10 кВт электроэнергии. Например, если при использовании оборудования за месяц было израсходовано 5 кубометров «голубого топлива» и 5 кВт прибор забрал из сети на работу нагревателя и вентилятора, то в сумме это будет 55 кВт.
Но на практике такой перевод не применяется, поскольку условные 55 кВт газового духового шкафа будут стоить меньше тех же 55 КВт электрического, поскольку в первом случае большая часть из них выражена в кубических метрах, а газ стоит дешевле. В денежном эквиваленте энергозатраты рассчитываются из расхода газа и электричества отдельно. Если в доме есть другие приборы, которые потребляют газ, точно выполнить расчет для духовки достаточно сложно, но если задаться целью, то возможно. Прикидываем сколько времени в отчетном периоде работала техника, умножаем на расход по паспорту и получаем приблизительные данные.
Потребление электрического духового шкафа
Расход электроэнергии электродуховки зависит от ее мощности и класса энергоэффективности. Приборы, которые относятся к категориям A, B и C, считаются экономичными. D – промежуточный класс, а техника E, F и G потребляет наибольшее количество электроэнергии. Есть еще сверхэкономичные электрические духовые шкафы категорий A, A+ и A++. Так, энергопотребление прибора A+ на 20-25%, A++ – на 45-50% ниже, чем этот же параметр устройства класса G.
Чем выше мощность оборудования, тем быстрее приготовится блюдо, и меньше будет израсходовано электроэнергии. На расход энергоносителя также влияет объем рабочей камеры. Например, электрическая духовка класса А на 65 литров и выше будет расходовать более 1 кВт в час, от 35 до 65 литров – чуть больше 0,8 кВт, устройство с объемом камеры менее 35 литров будет потреблять порядка 0,6 кВт/ч.
Как рассчитать расход электроэнергии в месяц? Возьмем, к примеру, прибор мощностью 2,5 кВт, который хозяйка будет использовать три раза в неделю по часу в день. Несложные расчеты показывают, что в месяц будет израсходовано порядка 30 кВт. Умножив это число на цену за 1 кВт электроэнергии, получаем денежные затраты на эксплуатацию оборудования.
Сравниваем результат с тем, что был получен при расчете расхода энергоносителя газовым устройством, и делаем соответствующие выводы. Практика показывает, что если вы не заядлый кулинар, который пользуется духовым шкафом каждый день по нескольку часов, ощутимой разницы между затратами на эксплуатацию того и другого вида техники не будет.
Безопасность газовых и электрических моделей
Современные модели каждого вида приборов имеют несколько функций безопасности.
У многих пользователей само понятия «газ» ассоциируется с потенциальной угрозой. Действительно, при утечке в воздух газ может вызвать отравление, а если при этом зажечь огонь, произойдет взрыв. Однако производители газовых духовых шкафов предусмотрели защиту в виде функции газ-контроль, благодаря которой утечка «голубого топлива» исключена. В случае угасания пламени под воздействием ветра или случайно пролившейся жидкости духовка автоматически отключается. Кроме того, большинство моделей оснащены электроподжигом, который позволяет не только удобней эксплуатировать технику, но и защищает пользователя от ожогов, которые можно получить при розжиге конфорки спичкой.
Электрические духовки также таят в себе потенциальную опасность, поскольку работают под напряжением. Для того чтобы обеспечить защиту техники и пользователя, необходимо правильно подключить устройство. Если мощность оборудования не превышает 3,5 кВт, допускается подключение к розетке, в противном случае нужно вести отдельный силовой кабель от распределительной коробки. Чтобы исключить вероятность поражения пользователя током и поломку прибора вследствие перегрузок или короткого замыкания, необходимо установить устройство защитного отключения.
Что касается предусмотренных производителем мер безопасности, то в передовых моделях установлены датчики температуры и тангенциальное охлаждение, оберегающие рядом стоящую мебель от горячих стенок устройства. Как газовые, так и электрические духовые шкафы оснащены дверцей с двойным или тройным остеклением, ручки изготовлены из специальных сплавов и практически не нагреваются. Панели управления имеют функцию «защиты от детей», которая блокирует переключатели.
Сравнение функций
Большинство пользователей, отдавших предпочтение электродуховке, скажут, что техника имеет более широкие функциональные возможности, в сравнении с газовыми устройствами. Действительно, большинство бюджетных приборов, работающих на газе, оснащены только одной нижней конфоркой, что не всегда обеспечивает равномерное пропекание блюд. Тем не менее, постепенно ситуация выравнивается, и более дорогие газовые духовые шкафы имеют практически те же функции, что и электрические.
Функции газовых духовых шкафов
Современные модели оснащены многоуровневыми телескопическими направляющими, которые позволяют легко и плавно выдвигать противни. Кроме нижней газовой конфорки рабочая камера духового шкафа может быть оборудована электрическим грилем в виде верхнего ТЭНа.
Модели некоторых производителей оснащены электромеханическим вертелом для равномерного запекания птицы и больших кусков мяса. Газовые духовки оснащаются функциями самоочистки – каталитической либо гидролизной. Камеры устройств с каталитическим очищением покрыты специальной эмалью, которая содержит оксид церия, меди или марганца. Благодаря этим компонентам в процессе готовки жиры при температуре 140-200 С расщепляются на воду и органические соединения и впоследствии легко удаляются. Гидролизная самоочистка происходит при более низких температурах – порядка 50-90 С, но процесс можно запустить только по окончании готовки. В специальный поддон наливается вода, а газовый прибор включается на 30-40 минут, после чего загрязнения размягчаются и легко удаляются тряпкой.
Более дорогие газовые духовые шкафы оснащены режимом конвекции. Встроенный в заднюю стенку рабочей камеры вентилятор обеспечивает движение горячих воздушных масс, благодаря чему блюда пропекаются равномерно со всех сторон и не подгорают снизу. В режиме конвекции можно запечь большие куски мяса, испечь хрустящие пирожки и большие пироги и даже приготовить нежные безе.
Если вы не сторонник приобретения большого количества бытовой техники, можете купить газовую духовку с функцией микроволновки. Разморозить или разогреть продукты в таком устройстве можно точно так же, как и в обычной СВЧ-печи.
Функциональность электродуховок
В отличие от техники, работающей на газе, электрические духовые шкафы имеют более богатый функционал. Некоторые модели оснащены режимом пиролитической очистки, когда рабочая камера нагревается до температуры 500 С, и все загрязнения превращаются в пепел, после чего их остается только вытереть влажной тряпкой. Газовую духовку оснастить пиролитической очисткой невозможно в принципе, поскольку максимальная температура, до которой можно нагреть камеру, составляет 320 С, а этого недостаточно для сжигания загрязнений.
Но главным преимуществом электрических духовок являются их более широкие возможности по приготовлению пищи. Богатство функций обеспечивается благодаря трем нагревательным элементам – нижнему верхнему и заднему (кольцевому). Используя разное сочетание ТЭНов, а при необходимости и режим конвекции, можно приготовить даже ресторанное блюдо. Классический нагрев подразумевает использование верхнего и нижнего нагревательных элементов, благодаря которым ингредиенты пропекаются равномерно. Применение кольцевого и нижнего ТЭНов позволяет добиться эффекта «каменной печи» и приготовить превосходную пиццу.
Для выбора программ в электрических духовых шкафах устанавливаются механические или сенсорные переключатели. Последние используются в основном для кухонь в стиле модерн и хай-тек. Есть электрические духовки с функцией пароварки, которые оснащены парогенератором и паронагревателем, благодаря которым можно готовить здоровую пищу на пару. Отдельные модели укомплектованы термощупом. Датчик помещается внутрь блюда, а на специальном индикаторе пользователь может видеть температуру пропекания. Для искушенных кулинаров это очень полезная функция.
Особенности газовых духовок
Подытожим все вышесказанное и рассмотрим преимущества духовых шкафов, работающих на «голубом топливе». Во-первых, газовые духовки стоят дешевле электрических аналогов, а стоимость газа ниже электричества. Экономия особенно заметна, если сравнивать два прибора, которые используются достаточно часто. Во-вторых, газовые духовые шкафы более долговечны, так как не имеют ТЭНов, которые со временем могут выйти из строя. Конструкция горелок настолько проста, что они практически не ломаются.
К плюсам приборов, потребляющих газ, также относится простота эксплуатации из-за отсутствия большого количества режимов и функций. Для консервативных хозяек это важный момент. Кроме того, при установке газовой духовки не нужно вести отдельную проводку – достаточно выделенной розетки.
Преимущества электрических духовых шкафов
Электродуховки имеют свои плюсы и главный среди них – более широкие функциональные возможности. Для обычных пользователей этот аспект может остаться незамеченным, а дополнительные функции окажутся невостребованными, но для кулинаров электрический духовой шкаф практически не имеет альтернативы.
Электродуховки более безопасны, поскольку не используют газ и открытое пламя. Скачки напряжения могут вывести технику из строя, но если прибор установлен по всем правилам, для здоровья пользователя короткое замыкание в цепи угрозы не представляет. Достаточно поставить устройство защитного отключения, и вероятность поломки оборудования сводится к нулю.
Если вы хотите тратить минимум времени на уборку рабочей камеры, стоит задуматься о покупке электрической духовки с пиролитической очисткой. Поскольку в приборе, работающем на газе, такого режима быть не может, этот момент также относят к преимуществам электроприборов.
Электрические духовые шкафы имеют более широкие возможности для гармоничного вписывания в конкретный интерьер, поскольку могут оснащаться не только механическими, но и сенсорными переключателями. Самые продвинутые модели оборудованы функцией хлебопечки, при помощи которой можно замесить и поднять тесто, приготовить хлеб, булки и другую выпечку.
Как видите, и газовые, и электрические духовки имеют свои сильные стороны, а покупатели нашего интернет-магазина имеют преимущество перед остальными пользователями, поскольку могут купить технику на выгодных условиях. Мы предлагаем доступные цены на духовые шкафы известных производителей и широкий ассортимент моделей, а также обеспечиваем доставку оборудования в любой населенный пункт России.
Как выбрать скейт: полезные советы для начинающих
Здорово, Бро, longfootdecks.ru подготовил отличный материал! Если ты увидел крутого перца на роликовой доске возле булочной за углом, и хочешь так же, то эта статья для тебя =)
Итак, с чего же начать? А начать нужно естественно со снаряжения. Как выбрать скейт?
Нам нужна доска, подвески, колёса, подшипники, наждак и болты, которые все это будут скреплять.
Идешь в ближайший скейтшоп (Google тебе в помощь, где его найти в твоём городе), в котором тебе все доступно расскажут, покажут и помогут выбрать. Если тебе посчастливилось оказаться в городе, в котором есть хоть один бордшоп, то статью читать дальше не обязательно. А если ты живешь в захолустном городке и не знаешь где можно купить скейтборд, то для тебя существует огромное количество интернет-магазинов, специализирующихся на этой теме. Из всех прочих я бы выделил ridestep.
ДоскаПервым вопросом из серии: «Как выбрать скейт?» на самом деле является выбор доски. Сами скейтеры доску называют «дека» (произносится «дэка»).
Дека в скейтборде — это основа и фундамент вашего будущего скейтборда. На сегодняшний день существует огромное количество производителей. Как зарубежных, так и отечественных. Примеры зарубежных производителей: Flip, Baker, Foundation, Powell, Enjoy, Plan B и т.д. Перечислять все бренды смысла не вижу. Лично я предпочитаю Российских производителей. Таких как Footwork и Абсурд. Их доски устраивают по цене (почти в 2 раза дешевле буржуйских) и по качеству, что самое главное 🙂 Купить можно здесь.
Размер доски: длина/ширинаШирина доскиЕсли ты задаешься вопросом как выбрать скейт, то безусловно выбор ширины доски будет иметь значение и сыграет свою роль в твоем первом скейтбордическом опыте. Сейчас широко доступны размеры (в дюймах, в расчете 1 дюйм= 2.54 сантиметра) от 7.5-8.2. Бери восьмёрку (8 дюймов, имеется в виду)! Это самый популярный размер на данный момент. Если почувствуешь, что доска узкая, пробуй больше, если велика – тебе подойдет размер поменьше.
Длина доскиЛично для меня никакой роли не играет. Катаюсь 10 лет уже 🙂
Подвески (траки)Должны быть фирменными (не Китай паленый), и по ширине подходить к доске (ни шире, ни уже). Читай подробнее об этом в статье как выбрать подвески для скейтборда. Купить тут.
Колеса (Большой выбор здесь)Должны быть адекватной мягкости (примерно 100А, это написано прямо на колесе). Подробнее об этом читай в статье Как правильно выбрать колеса для скетборда.
ПодшипникиЗа шесть лет катания я понял, что цена подшипников не имеет решающего значения. Как правильно выбрать подшипники читаем здесь. Где купить подшипники? Вот тут.
Крепеж (болты)А вот тут, я советую не экономить! Дешевые болты быстро лопаются. Как выбрать болты для скейтборда читайте здесь. Большой выбор так же здесь.
Наждак (Большой выбор шкурок здесь)Наждак – это покрытие для доски, препятствующее скольжению ног можно по ней. Брать абсолютно любой, но я советую Jessup! Это самый износостойкий в мире наждак. Как выбрать наждак для скейта читаем здесь.
Еще тебе понадобятся скейтовые кеды! Их ты найдёшь в разделе обувь в интернет-магазине. 🙂
Основные комплектующие выглядят примерно вот так:
Если у тебя остались вопросы по теме Как выбрать скейт, то не стесняйся и задавай их в комментариях под статьей!
Как собрать полноценный скейтборд из всех этих деталей, читай здесь. А где купить кеды и одежду для скейта читай тут.
Если не хочешь собирать скейт самостоятельно, то можешь купить уже готовый. Посмотреть готовые модели скейтбордов можешь здесь, и в kant. Готовые комплиты от footwork.
На каком этаже лучше покупать квартиру
Один из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность. Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже. Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах.
Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным. Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.
Основные причины нелюбви к крайним этажам
В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.
Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.
Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.
Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.
Преимущество крайних этажей
Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.
Недостатки и преимущества квартир, обусловленные этажностью
Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки. В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.
Нижние этажи
Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.
Преимущества
Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.
Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.
Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж. Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.
Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиля
Недостатки
Необходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.
Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.
Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон. То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств. Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.
Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.
Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери. Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее. Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.
Резюме
Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.
Средние этажи
Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.
Преимущества
В случае неисправного лифта или нежелания его ожидать, попасть домой жителям средних этажей, конечно, немного труднее, чем обитателям нижних, но несравнимо легче, чем тем, кто проживает «на вершине мира», которым в подобных случаях сложно позавидовать. В принципе, у большинства людей в средней физической форме каких-то проблем с преодолением такого количества лестничных пролетов быть не должно.
Но если присутствуют ограниченные физические возможности – здесь уже начинаются ощутимые затруднения. Выбирать уже не приходится – в любом случае для подъема и спуска нужно ждать лифт и тратить на это время, а при отключении – быть готовым к физическим нагрузкам.
Относительно запахов и звуков с улицы – в данном случае ситуация гораздо приятнее, продукты сгорания автомобильного топлива и, доходя до этой высоты, успевают смешаться с воздухом, а часть их просто осядет на землю. Звуки также будут частично приглушены воздушными массами, отделяющими средние этажи от их источников.
Нет необходимости устанавливать на окна металлические решетки, так как забраться на четвертый этаж и выше без каких-то вспомогательных приспособлений, а тем более – не оказавшись в поле зрения соседей или прохожих довольно сложно. Профессионалов, которым такое действительно под силу, по очевидным причинам довольно редко интересуют квартиры.
Недостатки
Сложности в плане экстренной эвакуации, уже здесь начинаются проблемы, которые с каждым этажом будут только усиливаться. При пожаре уже не выпрыгнуть из окна без ощутимого риска серьезных травм, и не спуститься на наспех скрученных в веревку простынях. Необходима специальная техника, если возгорание начнется на нижних этажах и спуститься по лестнице будет проблематично из-за угарного газа, заполнившего, например, несколько нижних этажей.
Резюме
Собственно, на этом недостатки средних этажей и заканчиваются, как можно отметить – по сравнению с ними преимуществ в данном случае значительно больше. Итак, этот вариант для вас, если у вас нет ограничений по здоровью, вы не склонны постоянно куда-либо торопиться и вы не желаете испытывать дискомфорт, связанный с уличным шумом и загрязненным воздухом.
Верхние этажи
В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.
Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.
Преимущества
Верхние этажи имеют такое достоинство, как возможность обзора окружающей панорамы, во многих случаях приятно наблюдать с высоты за жизнью района, если, конечно, обитатели квартир на верхних этажах не страдают какими-то психологическими расстройствами, связанными с боязнью высоты. Некоторые квартиры отдельно отмечаются как «видовые», это относится к таким случаям, когда из окон открывается привлекательная индустриальная панорама, вид на исторические памятники, парковые зоны, пр.
Однако и здесь присутствуют исключения, связанные, опять-таки, с характеристиками обозреваемого – вряд ли кого-то будет сильно радовать вид, например, кладбища, тюрьмы или промышленного предприятия с дымящими трубами.
Есть мнение, что в теплый период года на верхние этажи не долетают комары, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами. Это относится, главным образом, к этажам от десятого и выше, хотя действительно, в районе от 7 до 10 этажа различных насекомых существенно меньше, что объясняется естественными причинами.
Говоря о уличном шуме и загазованности воздуха, жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как максимально удалены от поверхности земли, где, собственно, и находятся источники шума и запахов. Дополнительно можно отметить, что с повышением высоты воздух становится намного чище, что, безусловно, весьма полезно для здоровья.
Недостатки
К упомянутым проблемам, связанным с лифтовым хозяйством можно добавить дискомфорт, который вызван работой моторов, приводящих в движение лифтовые кабины. Особенно это относится к панельным домам, где достаточно сложно бороться с вибрационными шумами, которые бетонные стены отлично передают.
С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартиру дело обстоит не очень хорошо – владельцам приходится платить по максимуму. Конечно, при наличии в подъезде грузового лифта это перестает быть проблемой.
Если насосы, подающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или они недостаточно мощные, на верхних этажах могут быть сложности с напором воды. Это же касается воды в трубах отопления — проходя через все этажи, она несколько остывает, подобные проблемы отсутствуют, если проект здания предполагает возможность поквартирной регулировки системы теплоснабжения.
Могут возникнуть сложности с экстренной эвакуацией при возникновении пожара, если отсутствует система автоматического пожаротушения и пожарный спуск.
Резюме
Этот вариант для вас подходит, если вы романтик, любите обитать на некотором удалении от уличной суеты и наблюдать с высоты за жизнью города, и являетесь обладателем хорошей физической формы, которая пригодится при отключении лифта.
Заключение
Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.
На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).
Игорь Василенко
Эксперт рассказала, как лучше покупать франшизу
Франчайзеры предлагают партнёрство на разных условиях. Одни предпочитают работать по лицензионному договору (ЛД), другие — на основе договора коммерческой концессии (ДКК). В чем разница, где может выиграть и проиграть франчайзи, какие юридические тонкости надо учесть при заключении договора, рассказала руководитель юридического департамента «Франчайзинг-Интеллект» Мария Кизима.
Отношения франчайзинга максимально охвачены нормами главы 54 ГК РФ (ДКК), которыми устанавливаются императивные права и обязанности сторон, связанные с обучением франчайзи. Кроме того, глава 54 ГК РФ (отношения ДКК) указывает и на то, что франчайзи обязан согласовывать внутреннее и внешнее оформление коммерческих помещений, а также соблюдать установленные франчайзером стандарты.⠀
«Помимо этого, в силу самой природы отношений франчайзинга — здесь также существует и еще одна уязвимая сторона отношений — потребитель. А об этом часто забывают», — говорит Кизима.
Потребитель, приобретая товар или услугу, не задумывается о том, кто ему этот товар предоставил — франчайзер или франчайзи. «Закон защищает потребителя, когда он пользуется услугами или приобретает товар во франчайзинговой точке — ответственность перед потребителем несет не только франчайзи (собственник точки), но и франчайзер — в силу ГК РФ (субсидиарная и солидарная — в зависимости от существа требований)».⠀
В практике распространён и второй вид оформления франчайзинговых отношений — лицензионный договор (ЛД), говорит Кизима.
По её словам, отношения франчайзинга оформляют лицензионным договором чаще всего, если у компании нет товарного знака (в договоре коммерческой концессии (ДКК) он обязателен).
Также ЛД требуют как правило те компании, которые хотят уйти от ответственности за деятельность франчайзи (по ДКК это императив, от ответственности не уклониться).
«Таким образом, договор коммерческой концессии наиболее полным образом защищает не только франчайзера, но и разделяет ответственность сторон перед потребителем», — констатирует эксперт.
В числе основных условий, необходимых для того, чтобы договор считался заключённым, эксперт называет наличие зарегистрированного товарного знака. «Вторым существенным условием договора является субъектный состав: сторонами договора коммерческой концессии могут выступать только коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели. То есть физические лица не могут быть покупателями франшиз».
Третьим существенным условием договора коммерческой концессии является условие о способах и объемах использования комплекса исключительных прав. «Четвертым существенным условием договора коммерческой концессии является условие о вознаграждении», — говорит
BUYBRAND Inform
Эксперт рассказал, какую валюту лучше покупать — Рамблер/финансы
Существуют ощутимые риски, что предстоящие недели или даже два будущих месяца окажутся довольно нервозными для инвесторов. Аналитик рассказал, какую валюту покупать тем, кто выбирает между долларом и евро.
— Российскому рублю довольно успешно удается отстоять психологически важную отметку 90 за евро. На торгах в среду EURRUB опускалась ниже 89, минимумов этой недели при весьма тревожных внешних сигналах. С начала недели Brent потеряла более 5%, а за две недели снижение составило 13%.
Помимо этого, турецкая лира также оказалась под усиленным давлением, что ранее неоднократно тянуло за собой рубль, который вместе с лирой в одной упряжке валют развивающихся рынков.
По всей вероятности, сейчас на стороне российской валюты накопленное ранее отставание от роста нефти. Это дает возможность рублю игнорировать недавнюю просадку последней. Однако стоит помнить, что в случае дальнейшего устойчивого снижения цен на черное золото, рубль может броситься догонять ее.
Вполне вероятно, что рынки не успокоятся еще какое-то время, рискуя провоцировать новые всплески волатильности рубля и тест сопротивления на 90 за евро.
В то же время устойчивость рубля в последние дни заставляет верить, что при первых позитивных новостях российская валюта может оказаться среди лидеров роста, так как выглядит привлекательной для покупок с текущих уровней.
Тем же, кто пытается сделать выбор между евро и долларом на ближайшее время, американская валюта может оказаться предпочтительней. Существуют ощутимые риски, что предстоящие недели или даже два будущих месяца окажутся довольно нервозными для инвесторов. Стоит помнить об октябре как месяце, когда случались наиболее резкие биржевые обвалы последние сто лет. Отдельный фактор — приближение выборов в США, где борьба за лидерство обещает быть голова к голове до последнего момента, что заставит рынки пересматривать свои стратегии на ближайшие дни.
Вся эта нервозность, как ни странно, на пользу доллару. К тому же USD просел к большинству конкурентов в предыдущие месяцы, сформировав условия для коррекционного отката. Этот откат может быть усилен также турбулентностью рынков, способной напомнить динамику марта, когда падало все, кроме доллара.
Помня о том, что ФРС США и другие крупные центробанки остаются в режиме повышенной готовности, вряд ли стоит опасаться многолетнего или многомесячного медвежьего, то есть падающего рынка. Но провалы могут оказаться достаточно резкими, приводя к скачкам курса доллара.
В любом случае турбулентные для рынков времена безопасней пересиживать в тихих гаванях. Это вряд ли позволит сильно заработать, но способно подстраховать от рисков оказаться в перегретых акциях или рисковых валютах в разгар шторма.
Калькулятор арендной платыили покупки — что лучше: аренда или покупка?
Когда арендовать или покупать
Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:
- Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
- Насколько вам нравится гибкость?
- Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?
Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собраться и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.
В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут исчисляться десятками тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный взнос, оплатить брокерское вознаграждение и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.
С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.
Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.
Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.
| Может наращивать капитал | Стоимость дома может снижаться | Гибкость, возможность переезжать на новое место каждый год | Стоимость аренды может увеличиваться каждый год |
| Выплаты по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (с фиксированной ставкой ипотеки) | Налог на недвижимость может увеличиваться каждый год | Арендодатель производит ремонт | Арендодатель может не отвечать |
| Налоговый вычет | Должен нести ответственность за все техническое обслуживание | Меньше авансовых расходов | Арендные платежи не помогают увеличить капитал |
| Стоимость дома может возрасти | Необходимо оплатить страхование домовладельцев | ||
| Меньше гибкости | |||
| Имеют высокие авансовые расходы с первоначальным взносом и заключительными расходами |
Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда изменится финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.
Сравнение аренды или покупки
Фото: © iStock / eccolo74
Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.
Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.
Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:
- Поиск агента по недвижимости
- Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
- Навигация по предложениям и переговорам
- Уплата комиссии за закрытие сделки
На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.
С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.
Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками платежей (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, за большинство этих вопросов отвечает обслуживающий персонал или арендодатель.
Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.
Предпосылки перехода от домовладения к аренде
Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку цены на жилье на большей части территории страны в течение 20-го века росли, дом считался самым безопасным вложением средств.
Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.
Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.
Те, кому не посчастливилось покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.
Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.
Итог
В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.
Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить
1 мая 2015 г.
Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые готовы оставаться на месте в течение более длительного периода времени.
Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности, время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)
Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.
Нью-Йорк
Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается в считанные дни, если не часы. Эта конкуренция приводит к росту цен, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.
Технические центры
Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.
В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть затраты на закрытие и внести первоначальный взнос.
Солнечное западное побережье
В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.
Портленд
Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума технических рабочих мест в своих соседях на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в промежуточное положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.
Старые деньги
Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.
Дикий Запад
В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте на средне- или долгосрочную перспективу, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.
Средний Запад
Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен возместить первоначальные затраты на закрытие дома всего за четыре года.
Техас и Юг
Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.
Филадельфия и Детройт
Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.
Лучше арендовать или купить?
Это расходы помимо арендной платы, такие как комиссия, которую вы платите брокеру, и альтернативная стоимость вашего гарантийного депозита. Но эти расходы обычно имеют незначительное влияние.
Методология
Калькулятор ведет текущий счет наиболее распространенных расходов на владение и аренду.При этом также учитывается так называемая альтернативная стоимость — например, доход, который вы могли бы получить, вложив свои деньги вместо того, чтобы потратить их на первоначальный взнос. Калькулятор предполагает, что прибыль, которую вы получили бы от своих инвестиций, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала, и соответственно корректирует чистую прибыль. Калькулятор рассчитывает альтернативные издержки для всех частей ситуаций покупки и аренды. Все цифры в текущих долларах.
Покупка
Первоначальные затраты — это затраты, которые вы несете, когда идете на закрытие дома, который вы покупаете.Сюда входит первоначальный взнос и другие сборы.
Периодические расходы — это расходы, которые вам придется платить ежемесячно или ежегодно в связи с владением домом. К ним относятся выплаты по ипотеке, сборы за кондоминиумы (или другие коммунальные платежи), расходы на техническое обслуживание и ремонт, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Налоги на недвижимость, процентная часть ипотечного платежа и, в некоторых случаях, часть общих расходов не подлежат налогообложению. Полученная в результате экономия на налогах учитывается в общей сумме каждой статьи.Сумма платежа по ипотеке увеличивается каждый год в течение срока ссуды, потому что налоговый кредит уменьшается каждый год по мере того, как процентная часть платежей становится меньше.
Альтернативные затраты отслеживаются для начальных затрат на закупку и для периодических затрат. Первый даст вам представление о том, сколько вы могли бы заработать, если бы вместо покупки дома вложили первоначальный взнос.
Чистая выручка — это сумма денег, которую вы получаете от продажи вашего дома за вычетом затрат на закрытие, которые включают комиссию брокера и другие сборы, оставшуюся основную сумму, которую вы платите своему ипотечному банку, и любые налоги, которые вы должны заплатить. на прибыль, превышающую исключение прироста капитала.Если ваша сумма отрицательная, это означает, что вы очень хорошо справились: вы получили достаточно прибыли, чтобы она покрывала не только стоимость вашего дома, но и все ваши текущие расходы.
Аренда
Первоначальные затраты включают залог арендной платы и, если применимо, комиссию брокера.
Периодические расходы включают ежемесячную арендную плату и стоимость страховки арендатора.
Альтернативные издержки рассчитываются каждый год как для ваших первоначальных, так и для текущих затрат.
Чистая выручка включает возврат арендного залога, который обычно происходит в конце срока аренды.
Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?
Местоположение
Количество мест. То, где вы решите жить, может решить вопрос о покупке или аренде за вас. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о месте проживания важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха.Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.
Нематериальные активы
Некоторые части нашего решения трудно измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:
Затраты на покупку дома
Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.
Стоимость владения
Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом. Вы продолжите оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.
Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ.На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.
При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.
Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц. Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.
Строительство дома или покупка: что дешевле?
Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.
Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).
Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.
У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.
Покупка существующего дома
У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбирать дом и делать предложение.
Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов.Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.
Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.
Расписания и стоимость
Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.
Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.
В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.
Удобство vs.Кастомизация
Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья. А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.
С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.
Ключевые выводы
- Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
- Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
- Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.
В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.
Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.
Преимущества строительства нового дома
Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.
Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.
Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.
Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы предпочесть покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.
Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций
Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.
«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более экологичного дома в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить для будущих технологических обновлений, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»
Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и меньшего количества обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.
Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».
Риски строительства дома
Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.
«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.
Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.
Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.
Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder
Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. — предлагает Бертт.
Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.
Итог
Даже если вы начнете поиски дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.
Аренда vs. покупка | Верность
Основные выводы
- Покупка или продолжение аренды может иметь важные последствия как для ваших финансов, так и для счастья.
- Обдумывая свое решение, попробуйте сравнить цены и арендную плату в вашем районе и подумайте, как долго вы, вероятно, останетесь в доме.
- Если вы подсчитываете, убедитесь, что вы учитываете полную стоимость владения, такую как техническое обслуживание, налоги и страхование.
Несколько месяцев карантина заставили вас пересмотреть свои жилищные приоритеты?
У домовладельца может быть много преимуществ — от большего контроля над своим пространством до создания собственного капитала и потенциальной выгоды от роста стоимости дома.Но это также может быть одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы когда-либо возьмете на себя, и это не во всех ситуациях.
Прочтите 5 ключевых вопросов, которые следует учитывать при принятии этого важного решения. (В дополнение к ответам на эти вопросы попробуйте калькулятор Fidelity «аренда против покупки», чтобы узнать, как складываются числа в вашей конкретной ситуации.)
1.Вы действительно в состоянии купить?
Почему это важно: Если покупка чрезмерно растягивает ваши финансы, у вас может быть меньше возможностей справиться с финансовым кризисом или откладывать на другие важные цели, например, выход на пенсию. Кроме того, недостаточный первоначальный взнос или некачественный кредитный рейтинг могут поставить вас в невыгодное положение, если вы пытаетесь добиться принятия предложения на сегодняшнем конкурентном рынке закупок.
Что следует учитывать: Важные аспекты ваших финансов включают:
- Ваш доход: Если у вас нет стабильного, достаточного дохода, возможно, сейчас неподходящее время.
- Ваш авансовый платеж: Помните, что обычно вам необходим первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы избежать оплаты частного ипотечного страхования (которое защищает вашего кредитора, если вы не можете производить платежи по ипотеке).
- Ваш кредитный рейтинг: Без солидного кредита вы можете не претендовать на выгодную ставку по ипотеке или даже не получить одобрение на получение ссуды.
- Другие ваши долги: Одно практическое правило заключается в том, что ваши ежемесячные платежи по долгу не должны превышать 36% вашего дохода до вычета налогов. Если у вас есть другие долги, в ваших финансах может быть меньше места для выплат по ипотеке. (Узнайте больше о том, сколько дома вы можете себе позволить.)
2. Останетесь ли вы хотя бы на несколько лет?
Почему это важно: При покупке вы столкнетесь с кучей единовременных расходов, таких как брокерские сборы, сборы за оформление ипотеки и страхование титула.Чем дольше вы остаетесь на месте, тем больше у вас будет времени, чтобы распределить эти расходы, и ваш дом потенциально может вырасти в цене.
Что следует учитывать: Если вы планируете остаться менее 3 лет, покупка, скорее всего, не имеет финансового смысла. (Пребывание менее 2 лет может иметь определенные налоговые неудобства, потому что вы, как правило, не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала. Это означает, что вы должны будете платить налог на прирост капитала на полную сумму любого увеличения стоимости вашего дома.)
3. Что предлагает лучшее соотношение цены и качества в вашем районе?
Почему это важно: Вы можете предположить, что покупка является более выгодной, потому что она позволяет вам создать собственный капитал в доме. Но арендная плата во многих областях упала, в то время как цены на жилье выросли (спасибо, COVID), поэтому аренда может быть более выгодной сделкой, чем вы думаете.
Что следует учитывать: При любом сравнении сначала убедитесь, что вы смотрите на похожие объекты недвижимости в том же районе (т. Е. Не сравнивайте аренду своей городской студии с покупкой загородного коттеджа). Тогда вы можете сравнить цены аренды и покупки с:
- Отношение цены к арендной плате: Возьмите ежемесячную арендную плату и умножьте ее на 12, так что это годовая цифра. Разделите покупную цену аналогичной недвижимости на это количество годовой арендной платы. Соотношение больше 20 обычно говорит в пользу аренды, а меньше 20 — в пользу покупки.
- Калькулятор стоимости аренды и покупки Fidelity: Вставьте эти цифры арендной платы и покупок, а также ваш первоначальный взнос и доход в наш удобный калькулятор.
Набираете номера?
Некоторые люди решают интуитивно. Другие хотят подробного анализа. Если вы относитесь к последнему лагерю, вот некоторые нюансы, о которых следует помнить при расчете арендной платы и стоимости покупки:Фактор полной стоимости владения .В дополнение к выплатам по ипотеке вы столкнетесь с налогами на имущество, страховкой, текущим техническим обслуживанием и периодическими более крупными обновлениями. (Одно практическое правило — оценивать расходы на обслуживание в 1% от стоимости дома в год.)
Еще раз проверьте вычет процентов по ипотеке . Для вас не будет смысла вычитать проценты, если все ваши детализированные вычеты не превышают стандартный вычет (который в 2021 году составит 12550 долларов для физических лиц и 25 100 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию).
Подумайте, как лучше всего использовать эти деньги . Помните, что дом — это не единственный способ повысить справедливость. Если аренда дешевле, вы можете вложить сэкономленные деньги, сдавая в аренду в диверсифицированный портфель, чтобы со временем накопить богатство.
4. Хотели бы вы все еще покупать, если стоимость вашего дома не повышается?
Почему это важно: Хотя исторически цены на жилье росли в течение длительных периодов времени, нет никакой гарантии, что они будут расти в любой конкретный период времени или в какой-либо конкретной области.Кроме того, для вас важна стоимость вашей конкретной собственности, на которую может влиять все, от местной экономики до того, хорошо ли ваши соседи ухаживают за своими газонами.
Что следует учитывать: Подумайте, как бы вы себя чувствовали, если бы стоимость вашего дома не изменилась в течение 10 лет или не выросла так же сильно, как инфляция. Если вы покупаете, вам нужно принять вероятность того, что ваш дом не будет хорошей инвестицией.
5.Что говорит твое сердце?
Почему это важно: Покупка дома — это не просто финансовая сделка. Это также источник дополнительной ответственности, а для многих — гордости и удовлетворения. Вы хотите принять решение, которое позволит вам чувствовать себя хорошо на протяжении многих лет.
Что следует учитывать: Спросите себя, чувствуете ли вы себя готовыми к тому уровню приверженности, который влечет за собой владение домом.Если вас пугает то, что вы находитесь на крючке, когда подвал затопляет или протекает крыша, возможно, вы еще не совсем там. С другой стороны, если вы знаете, что хотите пустить более постоянные корни, возможно, вы будете готовы сделать следующий шаг.
В конечном итоге числа могут помочь вам принять решение, но не могут решить за вас.
Хотите воплотить ваши мечты о домовладении в реальность? Подумайте о том, чтобы установить цель сбережений, чтобы помочь вам получить первоначальный взнос или узнать больше об этапах процесса покупки жилья.
Следующие шаги для рассмотрения
Задайте цель сбережений
Создайте план действий в Центре планирования и руководства.
Найти ипотеку
Используйте LendingTree для сравнения ипотеки.
Найти агента по недвижимости
Используйте HomeStory, чтобы найти местного агента, и заработайте до 6500 долларов.
Стоит мне арендовать или покупать дом?
Ваши друзья покупают дома.И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не возражаете против гаража и офиса.
Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.
Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить. Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.
Стоит ли покупать дом?
Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания. Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.
Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.
Готовы купить?
1.Вы расплатились с долгами?
Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительском долге — ничего!
2. Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?
Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?
3. Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?
Наличие 20% или более означает, что вы не платите этот надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке.Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.
4. Будет ли ваш домашний платеж составлять 25% или меньше вашей ежемесячной заработной платы на дом?
Обеспечение того, чтобы ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составлял не более четверти вашего ежемесячного дохода, получаемого на руки, оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения. на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей в колледже.
5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?
Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Если вы ответили no на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите да на все эти вопросы.
Но что, если я найду хорошую сделку?
Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, ты был бы глуп, если бы ушел, верно?
Неправильно!
В сфере недвижимости вам будет лучше, если вы купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка. Никогда не покупайте дом исключительно на рынке.Купите, когда будете финансово готовы.
Плюсы и минусы покупки
Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.
Плюсы покупки
- Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Ушел. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.
- Вы можете заработать на признательности. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.
- У вас есть налоговые преимущества. Многие из затрат на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению. А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.
- У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но вашему супругу может быть что сказать по этому поводу.
- У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — и поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом означает не Рики, ни Люси, ни тесная квартира.Только ты и мирная тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.
- Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.
Минусы при покупке
- Сложнее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.
- У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Добавьте к этому политику наводнения, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и более высокие счета за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.
- Кто починит протекающую трубу? Вы. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.
Покупка дома — дело взрослых?
Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.
Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.
Стоит ли сдавать в аренду?
Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, передача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.
Хотя аренда как образ жизни не то, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.
Когда мне следует арендовать?
1. Вы выплачиваете долг.
Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно.Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.
2. Ваша работа требует от вас передвижения.
Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.
3. Вам нужно время, чтобы составить план.
Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не испытывайте чувство вины за аренду, пока у вас не будет твердого плана.
Аренда за и против
Подобно тому, как покупатели дома сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы.Вот самые важные из них.
Плюсы в аренде
- Вы можете легко передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.
- Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если в плите закапывается и лопаются трубы крана, не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.
Аренда Минусов
- Вырастут арендные ставки. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.
- У вас нет материального стимула. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.
- У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.
Аренда всегда дешевле?
Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.
Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом. Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно если вы расплатитесь за свой дом.
Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro
Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.
Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP). Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.
Мы работаем только с лучшими агентами в вашем районе, поэтому вы можете доверять своему ELP в заключении наилучшей сделки по дому, которая подходит именно вам.
О нас — Лучшая покупка
О лучшей покупке
The Better Buying Institute был основан в 2019 году для ускорения масштабной трансформации покупательской практики в отрасли, чтобы деловые отношения поддерживали покупателей и поставщиков в достижении их финансовых, экологических и социальных целей.Создание Института стало кульминацией десятилетий исследований нашего соучредителя, в том числе пяти лет разработки процессов и инструментов, известных как «Лучшая покупка». Институтом руководит преданная своему делу и опытная команда при технической поддержке со стороны Информационного центра Fair Factories.
Марша Диксон , президент и соучредитель, широко известна как глобальный академический лидер благодаря своим исследованиям, обучению и практическому участию в социальной ответственности и глобальных цепочках поставок в швейной промышленности.Благодаря исследованиям глобальных цепочек поставок она побывала на многих заводах по всему миру и получила возможность глубже узнавать от поставщиков о проблемах, с которыми они сталкиваются. Д-р Диксон является членом Совета Коалиции за устойчивое развитие одежды и в течение 14 лет был членом Совета директоров Ассоциации справедливого труда. Она — профессор социальных служб Ирмы Айерс на факультете моды и одежды Делавэрского университета. Доктор Диксон имеет докторскую степень в Университете штата Айова и до своего возвращения в академическую среду работал дизайнером одежды.
Келли Дункансон , старший менеджер по операциям, имеет опыт работы в сфере оптовых продаж и корпоративной ответственности. Она имеет степень магистра в области моды и одежды и диплом о высшем образовании в области социально ответственного и устойчивого швейного бизнеса Университета Делавэра, где она также работает инструктором. Келли управляет программой Learning Loops Better Buying и поддерживает дополнительные специальные проекты и партнерские отношения.
Линдси Райт , старший менеджер по коммуникациям — лидер в области коммуникаций с многолетним опытом работы в области коммуникаций и медиа-стратегии, исследовательских коммуникаций, журналистики и комментариев, политики и связей с общественностью, маркетинга и взаимодействия с заинтересованными сторонами.Ранее Линдси занимала несколько руководящих должностей в британских университетах, включая Университетский колледж Лондона, Имперский колледж Лондона (Центр энергетических исследований Великобритании), Биркбек и Лондонскую школу гигиены и тропической медицины. . Она имеет диплом последипломного образования в области управления коммуникациями Лондонского метрополитенского университета и первую степень по английскому языку и драме в колледже Королевы Марии и Вестфилда Лондонского университета.
Дипти Бхатт , научный сотрудник, специализируется на методах сбора данных, а также на анализе и представлении данных об устойчивой деловой практике с использованием статистического программного обеспечения. Она имеет более чем семилетний опыт управления глобальной цепочкой поставок для дома по закупке текстиля в Индии. Она имеет степень магистра в области моды и одежды и диплом об окончании Университета штата Делавэр в области социально ответственного и устойчивого производства одежды и в настоящее время проходит программу MBA со специализацией в области бизнес-аналитики.
С.М. Хасан Икбал и Камрул Ахсан Деванджи , послы по лучшим закупкам в Бангладеш, работают с поставщиками, отраслевыми ассоциациями и другими заинтересованными сторонами, чтобы облегчить составление рейтингов поставщиков и выступать в качестве неотъемлемой части команды по лучшим закупкам. Каждый из них имеет многолетний опыт работы в корпоративных офисах и на производственных цехах, работая над улучшением социальных, экологических и финансовых показателей.
Дуг Кан , старший советник и соучредитель, является опытным профессионалом в области труда и соблюдения требований в глобальных цепочках поставок.Он является пионером в применении кодексов поведения в цепочках поставок для глобальных компаний, начиная со своего 15-летнего пребывания в Reebok International. Чтобы узнать больше о биографии Дуга, нажмите здесь.
Справочная служба Fair Factories Clearinghouse (FFC) — это некоммерческая организация, миссия которой состоит в содействии принятию обоснованных этических деловых решений для улучшения и более удобного для жизни мира. FFC — новатор в области программного обеспечения для обеспечения соответствия нормативным требованиям, разрабатывающий и использующий инструменты обеспечения соответствия для многих лидеров в области производства обуви, одежды и занятий на открытом воздухе.Для получения дополнительной информации о FFC щелкните здесь.
.