Сколько нужно положить: Сколько денег нужно положить на вклад, чтобы не работать?

Сколько нужно ежемесячно откладывать, чтобы накопить на пенсию?

Екатерина Баева, независимый финансовый советник:

Лучше копить любую сумму, чем не копить вовсе. При этом, когда регулярные накопления войдут в привычку, вполне возможно, что получится откладывать больше. Главное, мотивация, регулярностьи следование стратегии без резких и рискованных действий, таких как вложить всё в один актив или всё продать в случае кризиса на рынке.

Хватит ли такой суммы на достойную пенсию, зависит от срока инвестирования. Если до пенсии еще 20 лет, откладывая 10 тысяч ₽ в месяц, даже при самых консервативных оценках можно создать капитал 5,9 миллиона (при условии 8% номинальной доходности). И можно рассчитывать на пенсию в 19 тысяч ₽, если считать, что дивидендный доход будет 4%, и это опять же крайне консервативная оценка. Для 15 лет сумма будет уже 3,5 миллиона, и капитал сможет генерировать ежемесячный доход в 11,7 тысяч ₽.

При создании пенсионного капитала моя рекомендация следующая: сначала накопить 3–6 месячных расходов семьи на депозите. Это будет некоторая подушка безопасности, которая позволит не вынимать деньги из инвестпортфеля в момент просадки.

После создания резервного фонда можно уже начать инвестировать на бирже, в инвестиционный портфель. Поскольку инвестиционный портфель на длительном промежутке времени будет иметь бОльшую доходность, чем депозит. Депозит не будет обыгрывать инфляцию, а грамотно собранный инвестпортфель будет. Для повышения доходности можно использовать ИИС (индивидуальный инвестиционный счет). ИИС — это брокерский счёт с особым режимом налогообложения. ИИС хорош не только налоговыми льготами (и повышенной доходностью), но и тем, что сразу настраивает инвестора на грамотный, длительный подход к инвестированию. Ведь инвестировать с ИИС можно на срок от трёх лет.

Можно начать с покупки ОФЗ (российских гос облигаций) и голубых фишек, например: Сбербанк, Газпром, Лукойл, МТС, а дальше уже постепенно разбираться в том, какие акции более перспективные.

При этом не стоит гнаться за высоким доходом, а отдать предпочтение стабильным компаниям и диверсификации, т.е. выбрать 5–10 акций разных компаний. Надо сразу настроиться на длительное инвестирование (от 3–5 лет), поэтому нет смысла каждый день смотреть на портфель и переживать, если он в какой-то момент просел.

При создании портфеля стоит помнить, что чем больше горизонт инвестирования, тем больше должна быть доля акций в портфеле. Ведь именно акции являются основными драйверами роста портфеля.

С суммами в 7–10 тысяч в месяц, если инвестор может инвестировать регулярно, можно создавать капитал и в твёрдой валюте, в зарубежных страховых компаниях. При таком вложении результат будет более прогнозируемым и средства лучше защищены законодательно, хотя есть и недостатки, такие как низкая ликвидность подобных программ и по сути долгосрочные обязательства в твёрдой валюте (притом что доходы, как правило, в рублях).

Екатерина Голубева, независимый финансовый советник:

Чтобы определиться с ежемесячной суммой инвестиций, надо понять, какую пенсию вы хотите иметь.

Логика расчёта должна быть примерно такой.

Если вы хотите иметь доход 20 000 в месяц, к примеру, в год получается 20 000*12 = 240 000 ₽.

Далее надо определить сумму капитала, которая вам будет приносить этот доход. Для этого понадобятся инструменты, которые приносят около 11% годовых (часть будет идти на реинвестирование, остальное — для изъятия в качестве «пассивного дохода»). Изымать мы будем 6%, остальное — оставлять на реинвестирование (чтобы инфляция не сократила наш капитал) Если 240 000 ₽ — это 6%, то 100% — 4 000 000 ₽ в текущих деньгах.

Если до пенсии у вас ещё лет 25, то с учетом инфляции требуемый капитал составит около 10,5 миллиона.

Для того чтобы через 25 лет иметь такой капитал, нужно инвестировать около 5,5–6 тысяч ₽ в месяц примерно под 12% годовых.

Такую доходность сейчас нереально получить с использованием депозита, а вот инструменты фондового рынка позволяют это сделать. Более того, некоторые из них (ИИС) позволяют получить налоговый вычет и тем самым увеличить доходность.

Депозиты можно использовать для кратковременного (до 3 мес.) накопления средств.

Катерина Жижина, автор телеграм-канала «Заработать и не потерять»:

Откладывать 10 тысяч в месяц — вполне достаточно, чтобы накопить на пенсию.

Всё зависит от ваших запросов.

Хватит и 5 тысяч в месяц, если откладывать регулярно.

Например, если откладывать 5 тысяч в месяц в течение 18 лет и инвестировать эти деньги под 10% годовых, к концу срока у вас будет 3 миллиона ₽.

Имея такую сумму, реально получать доход 25 тысяч в месяц. Это уже больше, чем официальная пенсия.

Если откладывать 10 тысяч ₽, к концу срока у вас будет 6 миллионов ₽ и ежемесячный доход 50 тысяч ₽.

На вкладе копить невыгодно.

Как только накопится сумма 30 тысяч ₽, нужно выходить на биржу.

Самый надёжный вариант — это покупка облигаций, доход по ним — 8–10% годовых.

Также можно приобрести доллары, ETF и акции крупных иностранных компаний. 

Очень важно откладывать деньги регулярно.

Андрей Чаплюк, независимый финансовый советник:

Для начала надо посчитать, какая пенсия вам нужна. При этом можно грубо оттолкнуться от текущего уровня расходов. Например, сейчас вы тратите на жизнь 20 тысяч ₽, и вам хотелось бы такую же пенсию создать для себя.

Следующий шаг — посчитать размер капитала, который при консервативном размещении под 7% годовых будет давать желаемую пенсию. Считаем по формуле

Капитал = желаемая пенсия в месяц*12*100/7

То есть если вы хотите 20 тысяч ₽ в месяц, то нужен капитал в 20 000*12*100/7 = 3,5 миллиона ₽.

Вложив эти деньги под 7% годовых, вы будете получать каждый месяц по 20 тысяч ₽.

Теперь надо прикинуть, как скопить эти 3,5 миллиона ₽. Определяете, сколько вам осталось до пенсии, и с помощью любого калькулятора сложных процентов высчитываете, сколько вам нужно вносить денег каждый месяц при средней доходности 12% годовых (больше ставить не рекомендую, так как чем выше дохоность, тем выше риски и требования к вашему уровню подготовки).

Например, вы посчитали, что вы накопите 3,5 миллиона через 10 лет, если будете каждый месяц вносить по 15 тысяч ₽ и получать среднюю доходность 12% годовых.

Теперь задача — подобрать инструменты, которые дадут такую доходность. Я рекомендую сочетать облигации (ОФЗ + корпоративные) с фондами ETF и акциями крупнейших компаний в пропорции примерно 50/30/20. Хотя точное распределение активов в портфеле будет зависеть от сроков и ваших финансовых возможностей.

Когда пройдет 10 лет и вы снимете со своих счетов 3,5 миллиона ₽, то нужно будет вложить их в надёжные активы с доходностью 7% годовых и получать в виде процентов по 20 тысяч ₽ в месяц.

Конечно, в реальности всё будет немного сложнее, но схема создания личной пенсии именно такая.

Источник: sravni.ru

как рассчитать количество плитки на пол и стены

Зачем и как рассчитывать плитку в ванную комнату? Это нужно для покупки необходимого объема стройматериала: вы не переплатите за неиспользованный материал, а сэкономленные деньги можно потратить, например, на покупку клея для плитки.

Расчет плитки для стен ванной

1. Вычисляем площадь. Измерьте периметр помещения и умножьте его на высоту стен. Например, высота комнаты 2,7 м, ширина 2,5 м, длина 3 м. Находим периметр: 2,5+2,5+3+3=11 м. Периметр умножаем на высоту: 11×2,7= 29,7 м2. Из этого числа вычитаются площадь двери и окон, если они есть. Допустим, после вычитания получилась площадь в 28 м2.
2. Находим площадь 1 плитки. К примеру, размеры одной плитки 0,3×0,2 м. Тогда её площадь равна 0,06 м2.
3. Узнаем количество плитки для ванной. Площадь стен делится на площадь одной плитки: 28/0,06= 467 штук. 10% запас — это еще 47 шт. Суммарное количество — 514 плиток.

Как рассчитать количество плитки на пол

Математический расчет количества плитки на пол аналогичен вышеописанному алгоритму:

1. Находим площадь пола.
2. Делим площадь пола на площадь одной плитки.

Распространенные вопросы

• Как рассчитать количество плитки для ванной, если она кладется по диагонали пола или стены? В этом случае алгоритм подсчета ничем не отличается.
• Какой делать запас при расчете плитки для ванной? Допустимый запас плитки от её расчетного количества — 10%. Покупать больший объем плитки неразумно из соображений экономии, меньше — рискованно, потому что нужно еще учесть швы под затирку для плитки.
• Как рассчитать сколько нужно плитки в ванную, если площадь пола частично перекрыта ванной или душевой кабиной? Просто вычтите её из общей площади пола.

Как видно, простые расчеты позволяют узнать, сколько плитки нужно в ванную. Принцип вычислений актуален и для керамогранита с мозаикой. Без помощи специалиста вы сможете просчитать количество материала и не переплачивать за неиспользованные остатки плитки.

Уход за съемными протезами. Советы профессионалов.

 

Съёмные протезы помогут Вам улучшить пережевывание пищи, а также восстановить красивый внешний вид зубных рядов. Воспринимайте эту конструкцию как неотъемлемую часть Вашего здоровья. Как правило, для привыкания к ним требуется определённое время. Рекомендации, которые вы прочтёте далее, помогут вам сократить этот период и научат вас правилам ухода за данными ортопедическим конструкциями.

Оглавление:

1. Как долго длится привыкание к съёмным протезам

2. Как быстрее привыкнуть к новым протезам

3. Каковы главные правила  при пользовании съёмными протезами

4. Что такое коррекция протеза и когда нужно её делать

5. Что делать, если протез натирает десну

6. Какую пищу не рекомендуется есть съёмными протезами

7. Как ухаживать за съёмными протезами

8. Где и как хранить съёмные протезы

9. Нужно ли снимать протезы ночью

10. Как улучшить фиксацию съёмных протезов

11. Что делать в случае поломки протеза

12. Существуют ли альтернативы съёмным пластиночным протезам

13. Сколько служат съёмные пластиночные протезы

14. В каких случаях необходимо обратиться к стоматологу

Напутствие

Записасться на прием

В среднем, 30 дней. Вначале использования съемные протезы ощущаются как инородное тело и могут вызывать дискомфорт. Они могут нарушать образование звуков (дикцию), вызывать повышенное слюноотделение, изменение вкусовых и температурных ощущений, затрудненное откусывание и разжевывание пищи. Иногда при наложении съемных протезов могут возникать позывы к рвоте. Также возможна неудовлетворительная фиксация протезов или попадание остатков пищи под них, прикусывание щек, губ, языка. Все эти явления уменьшаются к концу первой недели ношения протеза и исчезают через 3-4 недели. После периода адаптации пациент уже комфортнее чувствует себя с протезами, чем без них.

Главным условием скорейшего привыкания к протезам является их постоянное использование. Правила и рекомендации ниже помогут вам сократить период адаптации.

• Сразу после сдачи готовой работы в кресле у стоматолога научитесь самостоятельно снимать и надевать съёмные протезы. Дома ещё раз потренируйтесь вначале перед зеркалом, потом без него.
• Перед наложением съёмные протезы смочите в воде или воспользуйтесь фиксирующим средством.
• Первые полторы-две недели после наложения протезов их не следует вынимать из полости рта, даже ночью. Вынимайте их только для очистки и проведения гигиены полости рта.
• Для уменьшения рвотного рефлекса попробуйте рассасывать конфету, положив её к небу, и удерживая языком в этом положении.
• Чаще полощите рот теплой водой (8-10 раз в день) или пейте горячий чай.
• Быстрее восстановить правильное произношение помогает чтение вслух в спокойной, непринужденной обстановке в течение 2 часов. У большинства пациентов дикция восстанавливается довольно быстро (через 5-6 дней)
• Первые 2-4 дня ношения протеза старайтесь употреблять мягкую пищу и не нагружать протез до полной адаптации к нему. Старайтесь не кусать передними зубами. Пережевывайте пищу медленно и основательно.
• Пережевывайте пищу боковыми зубами одновременно (левыми и правыми сразу). Пищу разрезайте на мелкие кусочки. Введите в рацион больше фруктов и овощей (это позволит Вам раньше перейти в привычный рацион).

Протезы должны быть чистыми. После каждого приема пищи их следует вынимать из полости рта и тщательно промыть водой с мылом.

Следует беречь съемные зубные протезы от механических и химических повреждений, а также от воздействия высоких температур. При появлении в съемном зубном протезе трещин или поломок пользоваться им нельзя, надо обратиться к врачу для ремонта.

Не делайте перерывы в ношении протеза более полутора-двух недель, т.к. это может привести к появлению первоначальных неприятных ощущений, которые могут затруднить установку протеза точно на место. Как правило, если протезом не пользоваться более месяца, он приходит в негодность и требуется изготавливать новый.

После наложения съемных зубных протезов в полости рта, как правило, появляются болевые ощущения в некоторых участках под ним. Это обусловлено неизбежным постепенным оседанием (давлением) съемного зубного протеза на слизистую оболочку. Данный фактор невозможно полностью учесть при конструировании данных ортопедических конструкций, поэтому для устранения неприятных ощущений необходимо проведение коррекции. Она заключается в «подтачивании» протезов в тех участках, где он наминает слизистую оболочку полости рта.

Первую коррекцию необходимо проводит на следующий день после начала пользования протезами. Последующие 3-4 коррекции необходимо провести на протяжении полутора-двух недель по мере необходимости. Возможно, потребуется большее количество посещений стоматолога после сдачи работы (вплоть до 10).

При сильных болях нужно снять зубные протезы и положить их в специальный контейнер или стакан с водой. Перед тем, как идти к врачу на коррекцию, протезы обязательно нужно надеть и походить с ними не менее 3-4 часов. Это позволит врачу увидеть четкий отпечаток на слизистой оболочке и скорректировать только то место, которое натирает десну. Приносить протез в кармане и показывать в рот пальцем бесполезно. В съёмных зубных протезах каждый сантиметр, а иногда и миллиметр опорной поверхности имеет большое значение. При неточной коррекции возможно нарушение фиксации протеза. Именно это случается, если пытаться самостоятельно подшлифовать или подпилить протезы. После коррекции (поправки) съёмных протезов необходимо 1 день не пользоваться ими. В этот период (в период заживления намина) желательно полоскать рот и делать ванночки (держать раствор во рту на месте намина) отварами трав. Используйте отвар цветков ромашки, коры дуба и др. Например, взять 0,5 столовые ложки сухой коры дуба, заварить в одном стакане кипятка, охладить, применять отвар 3-5 раз в день. Также можно использовать лекарственные средства, например гель «Камистад», продающийся в аптеках.

Не стесняйтесь ходить к вашему стоматологу с поправками. Съемные протезы, даже если они изготовлены самым тщательнейшим образом, требуют коррекции. Даже если вы не испытываете никаких болевых ощущений и неудобств необходимо прийти к стоматологу для осмотра полости рта.

ВНИМАНИЕ: Не пытайтесь самостоятельно поправить протезы напильником или любым другим инструментом. Это может привести к поломке протеза и нарушению его фиксации. При этом после подобного «ремонта» что-либо сделать с протезами в клинике бывает уже невозможно. В результате остаётся только изготовления новых ортопедических конструкций.

Необходимо записать к вашему стоматологу на коррекцию протеза. Помните, что во время привыкания к протезам (2-4 недели) они могут давить на слизистую оболочку полости рта и вызывать дискомфорт. При сильных болях Вы можете снять ортопедическую конструкцию и положить её в стакан с водой. Перед тем, как идти к врачу на коррекцию, протезы обязательно нужно надеть и походить с ними не менее 3-4 часов.

Необходимо избегать приема вязкой, липкой пищи (жевательная резинка, ириски), так как она может нарушать фиксацию протеза в полости рта. Не следует жевать или грызть твёрдую пищу (орехи, сухари, лёд): это может привести к поломке протеза или отколу искусственного зуба.

Большое значение на срок привыкания (адаптацию) и срок эксплуатации протезов имеет правильный уход за ними. Съемные зубные протезы нуждаются в регулярной очистке. Оптимальный вариант — это ежедневная чистка протезов после каждого приёма пищи под проточной водой. Обязательный минимум — чистка протеза перед сном. Главный критерий — протез должен быть таким же чистым, как в первый день. Чем чище протез, тем комфортней вы будете ощущать его в полости рта.

При чистке протеза отбеливающей зубной пастой на нём могут образовываться царапины, способствующие быстрому накоплению налета на протезе, т.к. такие пасты содержат абразивные вещества, поэтому для ежедневного ухода можно использовать слабый мыльный раствор.

Грязные съемные зубные протезы являются причиной их быстрого изнашивания и воспалительных процессов в полости рта. При воспалении слизистой оболочки в местах соприкосновения со съемным зубным протезом, болезненности, жжении необходимо срочно обратиться к врачу. От крепкого чая, кофе и курения съемные зубные протезы теряют свой вид, желтеют, на них появляется коричневый налет. При хорошем уходе съемные зубные протезы сохраняют свой цвет и блеск долгое время.

Показателем хорошего ухода является отсутствие пищи и налета на протезе. Чтобы удалить пигментные пятна от кофе и никотина и т.п., которые могут появиться со временем, надо обратиться к врачу. Зубной техник восстановит необходимую полировку и блеск.

Для очистки зубных протезов можно воспользоваться специальными очищающими средствами, продающимися в аптеках («President», «Сorega», «Рrotefix»). Также они помогают избавиться от налёта и уничтожают бактерии, вызывающие неприятный запах изо рта. В стакан с чистой водой помещается протез и опускается таблетка, протез выдерживается в растворе определенное время, рекомендуемое фирмой-производителем.

Съёмные протезы должны всё время находиться во влажной среде: либо в полости рта, либо в специальном контейнере с очищающим раствором или стакане с кипяченой водой.

Первые 2 недели, чтобы «привыкнуть» к протезам, не снимайте их на ночь. В дальнейшем поступайте так, как вам удобнее: либо не снимайте протезы, либо храните их в специальном контейнере. При нарушении сна, дыхания, появления боли, скрежете зубами, съемные протезы на ночь надевать не рекомендуется и следует посоветоваться с врачом.

Не всегда анатомические условия в полости рта позволяют создать хорошую фиксацию для съёмных протезов. Особенно, это касается протезирования полного отсутствия зубов на нижней челюсти. При неблагоприятных условиях для удержания во рту  используются специальные фиксирующие средства в виде кремов, фиксирующих прокладок, порошков. Они продаются под марками «President», «Сorega», «Рrotefix» в любой аптеке.

Фиксирующий крем наносится тонкой прерывистой линией на протез. Перед нанесением крема съёмные протезы необходимо высушить, например ватным тампоном. Фиксирующий порошок используется при малом слюноотделении. Он наносится тонким слоем на влажный протез, после чего съёмные протезы можно надевать. С выбором фиксирующего средства поможет определиться ваш стоматолог.

В процессе использования съемных протезов может произойти перелом протеза или отдельных его частей (зуб, кламмер). В этом случае необходимо обратиться к врачу-стоматологу. При утрате зуба (зубов), за который удерживаются или опираются частичные съемные протезы, возможна приварка искусственного зуба к протезу на место утраченного своего. Починка съемного протеза занимает 2-3 дня. Починка производится без гарантии.

В случае появления трещин, переломов и т.п. не пытайтесь починить протез сами, даже если срочно. Починкой протеза занимаются только специалисты.

Изготовление новых съемных протезов занимает около 1 недели. Гарантийный срок на пластмассовые съемные и бюгельные протезы обычно до 1 год. В течение гарантийного срока протез ремонтируется или переделывается бесплатно. По истечении гарантийного срока работа оплачивается полностью.

Да, это имплантация. Это современный и надёжный способ лечения, который позволит либо полностью отказаться от съёмных конструкций, либо значительно улучшить их фиксацию в полости рта.

Как правило, подобные ортопедические конструкции служат 2-3 года. Дальше требуется изготавливать новые протезы. Это связано с тем, что происходит атрофия костной ткани под протезом. В результате нарушается его фиксация. Также снижается высота нижнего отдела лица из-за чего углубляются морщины на лице.

Если вы заметили жжение слизистой оболочки, сильную сухость во рту, сыпь на коже и прочие необычные симптомы, необходимо обратиться к стоматологу, который при необходимости направит вас к врачу-аллергологу для постановки аллергологических проб.

Раз в год необходимо делать перебазировку съемного протеза. Дело в том, что во время ношения протеза под ним происходит атрофия слизистой оболочки и костной ткани. Из-за этого между протезом и слизистой возникает пустота и протез неплотно прилегает к протезному ложу. Чтобы устранить эти негативные моменты производится перебазировка протеза — на место образовавшейся вследствие атрофии пустоты накладывается пластмасса и восстанавливается плотное прилегание протеза. Если перебазировку съемного протеза делать не вовремя или не делать вообще, съемный протез приходит в негодность.

Не реже 2-х раз в год посещайте врача-стоматолога, консультируйтесь с ним об особенностях ухода за Вашей полостью рта, используйте при необходимости рекомендованные им специальные приспособления и препараты!

Помните, что съёмные протезы помогут Вам восстановить эстетические качества зубных рядов, а также пережевывание пищи. Воспринимайте эту конструкцию как неотъемлемую часть Вашего здоровья. Пользуйтесь ими и регулярно ухаживайте за протезами, придерживаясь вышеизложенных рекомендаций.

Сколько соли класть на 1 кг фарша – как солить, чтобы не пересолить фарш

Сколько соли класть на 1 кг фарша для котлет и пельменей, как правильно солить фарш, сколько его солить, важно знать, чтобы не пересолить блюдо, получить в меру посоленное. Избежать недосолов мантов, пересолов домашней колбасы, приготовить вкусные котлеты и пельмени поможет детальный разбор общих правил, соответствующих классической пропорции соли на 1 кг фарша.

• На 1 кг фарша сырого без добавок нужно добавить 1 чайную ложку обычной соли с небольшой горкой (вес 10 грамм). Пропорции количества соли в фарше зависят от помола сыпучего продукта, добавленных в фарш специй, содержащих в себе соль.
• На 1 кг фарша без хлеба, лука, яиц, жидкости и солёных приправ (котлетной массы) кладут 1 чайную ложку мелкой соли (10 гр) без горки.

Для любителей хорошо посоленных котлет, пельменей, варёных мантов, люля-кебаба на мангале и остальных блюд из фарша пропорции соли можно увеличить. Пропорции соли, для тех, кто привык солить фарш, взвешивая соль ложками.

• На 1 кг мясного фарша кладут 2 чайные ложки соли (по весу 20 грамм).
• Сколько надо соли на 2 кг фарша? На 2 кг фарша чистого без других добавок нужно класть 4 чайные ложки соли (40 гр).
• На 3 кг фарша надо сыпать 6 чайных ложек соли 60 (грамм).

Как правильно солить фарш

Чтобы правильно посолить фарш из мяса и не пересолить его, пропорции соли нужно соблюдать по весу в граммах, независимо от помола. Самой солёной принято считать соль мелкого помола «Экстра» с мелкими кристаллами. На самом деле не бывает соли более солёной или менее солёной.

Крупная соль в граммах легче, мелкая тяжелее, отсюда следует, что мелкой соли на 1 кг фарша нужно класть чуть меньше, чем крупной или средней обычной. В мясные блюда в домашних условиях, как правило, насыпают каменную обычную соль – среднюю или мелкую, крупной не йодированной принято квасить хрустящую капусту, чтобы не пересолить. Мелкой солью легко пересолить, если не знаешь, какое нужно количество соли.

Сколько соли надо на 1 кг куриного фарша

Куриный фарш лучше не досолить, чем пересолить, чтобы он был сочный и мягкий в тефтелях, голубцах и котлетах. Мясо курицы нежное и более постное, чем фарш из баранины, говядины и свинины. Для одних получится вкусно, другие всегда смогут себе досолить готовые тефтели, фрикадельки, подсолить по своему вкусу жареные котлеты.

• На 1 кг фарша куриного с луком, хлебом и яйцом надо положить 1 столовую ложку соли (экстра получится 22 гр, каменная соль по весу 25 гр).

Сколько соли на 1 кг фарша индейки

Для котлет из индейки, количество будет зависеть от вкусовых предпочтений, состава котлетной массы, сколько соли положить в 1 кг фарша.

• На 1 кг фарша индейки кладут 1 чайную ложку соли без верха.

Пропорции даны на вес чистого мясного фарша покупного или смолотого в домашних условиях из мяса птицы — кролика, индейки и курицы.

Сколько соли на килограмм фарша для котлет

Как солить фарш на котлеты мелкой солью, сколько надо соли на 1 кг фарша для котлет? Из курицы котлетам нужно немного меньше соли, фарш для котлет говядины и свинины солить можно чуть больше. Чтобы получить вкусные сочные котлетки, подходят общие правила количества соли в фарше.

• На килограмм фарша для котлет (чистого) из свинины и говядины кладут 1 чайную ложку мелкой соли (10 гр).

Сколько нужно соли на 1 кг фарша для пельменей

На пельмени количество соли в фарш добавляют больше, чем на котлеты. Помимо фарша в пельменях ещё тесто и вода, в которой варятся изделия, поэтому солить домашние пельмени, позы, нужно больше. Сколько положить соли на один килограмм фарша для домашних пельменей.

• На 1 кг фарша с луком для пельменей нужно положить 2 чайные ложки соли.

Сколько нужно соли на 1 кг колбасы домашней

Стандартная дозировка соли, сколько добавлять в домашнюю колбасу, состоит из двух видов солей – поваренной и нитритной.

• Для домашней колбасы на 1 кг фарша надо 7 гр нитритной соли и 10 гр обычной.

Добавляют нитрит натрия в домашнюю колбасу и при промышленном производстве колбас, чтобы увеличить срок хранения мясных продуктов.

Сколько соли на 1 кг фарша для люля-кебаб на мангале

Люля-кебаб – мясной фарш в форме котлет, длинных колбасок нанизанных на шампуры, жаренных на мангале на углях, как шашлык. Фарш для люля-кебаб готовят из мяса баранины, говядины и свинины, делают колбаски из курицы. Отличие люля-кебаб на шампурах от классической котлетной массы в плотной, вязкой структуре и отсутствии в составе фарша яиц и хлеба. Очень важно хорошо вымешать до однородности мясной фарш и правильно его посолить.

В свино-говяжий фарш, из одной свинины или курицы дозировка соли стандартная.

• Для люля-кебаб на 1 кг фарша добавляют 1,5 чайные ложки соли.

Помимо кебабов, такое количество соли (в чистый фарш) подходит для голубцов, перцев, долмы, чебуреков, беляшей, бузз и на 1 кг мяса для бургеров.

Сколько нужно соли на 1 кг рыбного фарша

Для рыбных котлет, фрикаделек из морской, речной рыбы и пельменей с начинкой из рыбного фарша нужно положить:

• На 1 кг фарша из рыбы 2 чайные ложки соли, только без горки.

Не стоит солить на «глаз» или примерно, надёжнее использовать проверенные пропорции, чтобы получить вкусное блюдо. Недосоленное поможет исправить солонка, стоящая в каждом доме на кухонном столе, пересоленное сложно будет превратить в съедобное блюдо.

Блокированный счет для учебы в Германии: что важно знать | Учеба и работа в Германии | DW

Для получения учебной визы в Германию студентам может понадобиться блокированный счет (Sperrkonto) в немецком банке. Оформить его можно и в России, Украине или Беларуси. О том, что для этого нужно сделать, — в инструкции DW.

Что такое блокированный счет?

Блокированный счет, как и финансовое поручительство, — своего рода гарантия того, что у вас будут средства для жизни в Германии во время учебы. Такой счет отличается тем, что ежемесячно с него можно снимать лишь фиксированную сумму. C зимнего семестра 2020/2021 для первого года в немецком вузе на счете должно быть 10332 евро, то есть по 861 евро на месяц. Размер суммы на блокированном счете в последнее время несколько раз увеличивался. Объясняется такое повышение ростом «прожиточного минимума» для студентов-иностранцев. Он привязан к размеру государственной стипендии-ссуды BAföG, которую в Германии получают студенты из малоимущих семей. В прошлом и этом году размер стипендии повысили в несколько этапов, в частности, в связи с подорожанием арендного жилья.

Когда и где нужно открывать блокированный счет?

Справка об открытии счета потребуется еще до отъезда в Германию для подачи документов на визу. Как только вам придет приглашение из немецкого университета, можно сразу обращаться в банк. Это небыстрая процедура, поэтому лучше иметь в запасе несколько месяцев.

Блокированный счет для иностранных студентов открывают многие банки: например, Deutsche Bank, Commerzbank, Sparkasse, Postbank, DKB. Есть и организации, которые оказывают поддержку за дополнительную плату, -Fintiba, X-Patrio, Coracle. При выборе банка стоит обратить внимание на стоимость услуг. Некоторые предлагают студентам беспроцентное обслуживание счета и бесплатную дополнительную кредитную карту.Кроме того, узнайте, есть ли филиалы банка в городе, где находится ваш университет. Еще один важный пункт: можно ли сохранить счет без комиссии после окончания учебы, эта возможность есть не у всех банков.

Как заверить документы для блокированного счета?

После выбора банка нужно заполнить электронный формуляр на его сайте и заверить этот документ в немецком консульстве или посольстве в ближайшем городе. Для этого запишитесь на встречу в консульско-правовом отделе и распечатайте две анкеты, но пока не ставьте под ними подпись. Чтобы получить заверенную справку, не забудьте оба паспорта — внутренний и заграничный, их копии, а также все документы, указанные на сайте банка. Сама процедура обойдется в 25 евро. После этого консульство отправит необходимые бумаги в немецкий банк.

Как перевести деньги на блокированный счет?

Как только банк в Германии получит документы, вам придет подтверждение об открытии счета с реквизитами. На эту операцию банку обычно требуется около недели, однако доставка письма из Германии с подтверждением может длиться более месяца. Если возникли вопросы, лучше связываться с банком через контактный формуляр на официальном сайте. Звонить бесполезно: немецкие банки не рассматривают по телефону просьбы, касающиеся персональных данных.

Реквизиты счета в Германии

После получения подтверждения можно положить деньги на немецкий счет через любой местный банк — в рублях, евро или другой валюте. Не забывайте, что сумма должна быть более 8640 евро, так как придется заплатить еще и комиссию за перевод с иностранного банка. Сумму можно вносить и по частям. Как только все деньги будут получены, немецкий банк вновь пришлет подтверждение (Sperrbestätigung). Именно этот документ и нужен для получения студенческой визы в Германию.

Что делать, если сумма повысилась?

8640 евро на год (10236 евро с сентября 2019 года) — не абстрактная сумма, она учитывает актуальные цены в Германии: аренду жилья, стоимость продуктов питания и необходимые студенческие расходы (семестровый взнос и плата за обучение сюда не входят). Еще в 2015 году было достаточно 8040 евро. Если вы уже перевели деньги на свой блокированный счет, а необходимая сумма внезапно изменилась, нужно заново заполнить приложение к анкете для банка (Zusatzblatt) и отправить по почте в филиал. Заново заверять документы в посольстве или консульстве не требуется. Потом можно перевести недостающую сумму и вновь дождаться подтверждения.

Как снимать деньги в Германии?

Снять деньги с немецкого счета получится только в Германии. Для начала нужно отправиться в филиал вашего банка с заграничным паспортом и визой. После активации счета вы получите карту и доступ к онлайн-банкингу. Теперь можно смело пользоваться картой. Но помните, что больше предусмотренной на месяц суммы потратить не получится.

Смотрите также:
Элитные вузы Германии


• Элитные вузы Германии

  Лучшие из лучших

  Начиная с 2006 года раз в семь лет в Германии проводят конкурс среди университетов. В рамках «Стратегии «Превосходство» (ExStra) жюри из ученых и политиков выбирает самые инновационные исследовательские проекты и вузы, максимально способствующие развитию науки. Победители получают господдержку — от 10 до 28 миллионов евро в год — и престижное звание. Какие же вузы на сей раз причислили к элите?

• Элитные вузы Германии

  Рейнско-Вестфальский технический университет в Ахене

  Рейнско-Вестфальский технический университет в Ахене не впервые причисляют к элитным вузам. Это — кузница немецких инженеров. Но помимо подготовки востребованных кадров здесь занимаются передовыми исследованиями. Разработка эффективного биотоплива, дигитализация производства, создание новой компьютерной архитектуры на принципах квантовой механики — проекты, отмеченные в рамках ExStra.

• Элитные вузы Германии

  Технологический институт Карлсруэ

  Больше всего элитных вузов, по итогам нынешнего конкурса, — в Баден-Вюртемберге. Один из них — Технологический институт Карлсруэ. Этот вуз традиционно силен в таких дисциплинах, как машиностроение, электротехника и информатика. Аккумулятор без лития и наноматериалы для 3D-принтинга, — над этим работают в научной-исследовательских комплексах при KIT, что помогло получить престижный титул.

• Элитные вузы Германии

  Университет Констанца

  В этом вузе на юге Германии учится чуть более 10 тысяч студентов. Университет Констанца — вуз реформаторский, здесь приветствуют новаторство в преподавании и творческий подход к научной работе. В списке «элитных» вуз уже в третий раз. Победу в конкурсе принесли и два научных кластера, где изучают проблему политического неравенства и особенности коллективного разума.

• Элитные вузы Германии

  Тюбингенский университет

  Тюбингенский университет — один из старейших в Европе. Его визитная карточка — микробиология, биохимия, нанотехнологии, археология, педагогика. Звание элитного получил повторно: среди прочего, благодаря трем кластерам: в их фокусе — индивидуальный подход к лечению опухолей, борьба с инфекциями с помощью полезных бактерий, машинное обучение в исследованиях.

• Элитные вузы Германии

  Гейдельбергский университет

  Гейдельбергский университет — крупнейший в Баден-Вюртемберге. На протяжении веков он взращивает ученую элиту: врачей, теологов, юристов и учителей. Научный профиль формируют исследования в области молекулярной и клеточной биологии, материаловедения, физики элементарных частиц. При вузе работают три колледжа для аспирантов: в области физики, бионаук и математического моделирования.

• Элитные вузы Германии

  Дрезденский технический университет

  Технический университет Дрездена — один из ведущих вузов Европы в области микроэлектроники и нанотехнологий. Не менее значимы и проводимые здесь исследования в области медицины, микробиологии, биохимии. Здесь, например, работает Центр по изучению регенеративной терапии. Помимо Берлина Дрезден — единственный город на востоке Германии, в котором есть элитный вуз.

• Элитные вузы Германии

  Берлинский университет имени Гумбольдта

  Столичные вузы подавали совместную заявку на участие в конкурсе на титул элитных — и совместно победили. Вместе с клиникой Charité Университет имени Гумбольдта, Свободный университет и Технический университет создали Берлинский университетский альянс. Общая инфраструктура сокращает бюрократию и дает ученым больше возможностей для совместной работы.

• Элитные вузы Германии

  Берлинский свободный университет

  Ученые университетского альянса Берлина сообща ищут методы лечения неврологических заболеваний, разрабатывают дизайн для объектов из новых материалов, исследуют интеллект и взаимосвязь реакций химических и биологических катализаторов. При альянсе также работает Центр математических исследований Math+.

• Элитные вузы Германии

  Гамбургский университет

  Это один из самых больших и самых молодых вузов Германии. В этом году он отметил свое столетие. Студентам здесь предлагают 70 бакалаврских и 100 магистерских учебных программ. В научной сфере особые надежды на Гамбургский университет возлагают в исследовании культуры манускриптов, разработке методов визуализации биомолекул, изучении динамики изменения климата и происхождения Вселенной.

• Элитные вузы Германии

  Боннский университет

  Этот вуз впервые попал в список элитных. Здесь работает лучший математик мира Петер Шольце. Помимо математики ведущие направления — экономика, медицина, естествознание и агрономия. Лидер по количеству кластеров, победивших в конкурсе ExStra: здесь их шесть. Ученые университета работают, к примеру, над применением роботов в борьбе с сорняками и изучают работу иммунной системы.

• Элитные вузы Германии

  Мюнхенский университет имени Людвига-Максимилиана

  В столице Баварии два элитных вуза. Один из них — Мюнхенский университет имени Людвига-Максимилиана. Здесь 18 факультетах и 150 специальностей — от египтологии до стоматологии. В сфере науки здесь уделяют особое внимание новым квантовым технологиям, нейрологическим заболеваниям, теории происхождения Вселенной и жизни на Земле, а также эффективному преобразованию «зеленой» энергии.

• Элитные вузы Германии

  Мюнхенский технический университет

  Этот вуз считается самым инновационным в Германии. От дизеля до пассажирской капсулы для Илона Маска, — в его стенах создано немало разработок. Мюнхенский технический университет тесно сотрудничает с промышленносью и бизнесом и сам создает стартапы. Звание элитного сохраняет за собой уже более 10 лет, как и Университет имени Людвига-Максимилиана, с которым у него — четыре совместных кластера.

  Автор: Татьяна Вайнман




Сколько ложек кофе класть в турку 300, 350, 400, 500, 600 мл, на 1 или 2 человека

Кажется, что сварить кофе в турке несложно: устройство простейшее, нужно просто насыпать молотый кофе, залить водой и нагреть. Но у кого-то получается жидкий и слабый, у кого-то – в самый раз, а кто-то варит горький, крепкий и резкий. Многое зависит от самого кофе, а также от личных предпочтений, но если вы только начинаете осваивать приготовление напитка таким способом, стоит узнать, сколько ложек кофе класть в турку на 1 человека, а также на турку в 300 или 500 мл, на любой объем. С нашими расчетами вы сможете варить потрясающий напиток в джезве по своему вкусу.

Золотой стандарт

Так называемый золотой стандарт или золотое сечение представляет собой соотношение кофейной гущи (грамм) к объему воды (мл) 1:18. Это определение исходит от Американской ассоциации кофейных продуктов (SCAA) и обычно считается стандартом для кофе. Это, конечно, простая цифра, и ее легко запомнить, но вот отмерять такие пропорции каждый раз никто не будет.

Лучшее соотношение – то, которое нравится именно вам. Плюс-минус пара граммов обычно ничего не меняют. Если вы пробуете какие-либо инструкции или рекомендации в из сети, и вам не нравится – продолжайте экспериментировать. Ваш кофе – это исключительно ваше удовольствие.

Важно: старайтесь брать турку под тот объем кофе, который обычно выпиваете. Лучше сварите две порции в маленькой, чем готовьте для себя одну порцию в слишком большой.

Факторы, которые влияют на вкус кофе в турке

Даже если вы рассчитаете идеальную дозировку кофе на 1 или 2 человек, на турку в 350 или 600 мл, вкус будет нужным только в том случае, если вы используете одинаковый кофе, одни и те же чашки, ложки и воду. Изменение любого из этих факторов в некотором смысле влияет на то, сколько ложек кофе положить в турку.

• Сорт кофе. Робуста традиционно более горькая и крепкая, насыщенная. Арабика мягче и ароматнее. Бленды фасуют в разных пропорциях, Арабики может быть 90%, 80%, и даже 60%. Поменяете любимую марку – вкус немного изменится.
• Особенности зерна. В зависимости от того, на какой высоте и в каком климате росли кофейные деревья, как их обработали, будет меняться и привкус в чашке, иногда он довольно отчетливо ощущается. Разные производители используют различные сорта бобов, отсюда и разница.
• Степень обжарки. Светлая обжарка проявит нотки цветов и цитрусов, средняя раскроет медовые, ванильные и шоколадные тона, при сильном обжаривании вы будете чувствовать яркий привкус черного шоколада и жженой карамели.
• Степень помола. Для турки обычно нужен мелкий помол, чуть ли не в пыль, именно так готовят кофе по-восточному. Если помол будет очень крупным, напиток заварится быстрее, но его вкус будет более водянистым, оттенки не успеют раскрыться. Если вы покупаете молотый кофе в пачках, стандартно там средний помол, так что приходится держать напиток на огне дольше, чтобы раскрыть вкусо-ароматические компоненты.
• Скорость варки. Кто-то любит долгий процесс заваривания под приятные разговоры, чтобы специи и кофе отдали все свои масла и наполнили кухню умопомрачительным ароматом. Другие вечно торопятся и готовят кофе чуть ли не на бегу, на сильном окне, лишь бы быстрее.

Для турки желательно использовать мельчайший помол и варить на минимальном огне, так вы получите приятную бархатную консистенцию.

Так сколько ложек кофе класть в турку на одного человека?

Четкого ответа нет и быть не может: кто-то любит крепчайший эспрессо и пьет его из чашки в 50 мл, кто-то варит 300 мл и любит пить его из огромной кружки. Тем не менее, способы расчета все же существуют:

Стандартно для порции в 200 мл используется 7 граммов измельченного кофе.

• Чайная ложка без горки вмещает примерно 4 г молотого зерна.
• В чайной ложке с горкой – примерно 6 грамм.

То есть, если нам нужно 7 г, это примерно 2 ложечки без горки на чашку или одна с горкой и еще немножко на кончике.

Желательно хотя бы один раз воспользоваться весами и измерить, сколько именно помещается в конкретные приборы, которыми вы пользуетесь при отмеривании.

А теперь измерим примерное количество кофе на чашку разного объема:

	Послабее, если это уже не первая чашка за день, г	Обычный, чтобы проснуться с утра, г	Крепкий, чтобы разбавить молоком, г
30 мл, эспрессо	4	5	7
100 мл, те самые «полчашечки кофе»	4	5	6
200 мл, небольшая чашка	4	7	9
350 мл, — обычно та самая высокая чашка для чая	6	8	10

Понятно, что числа немного относительные, редко кто отмеряет граммы. Но помните про ложку с горкой — 6 г.

Готовим кофе в турке для 2 человек

Казалось бы, расчеты должны быть просто в два раза больше, но на самом деле, это работает не так. Нужно засыпать немного меньше, так как напиток готовится дольше, а значит, будет более крепким. Даже пока вода только подогревается, вкусо-ароматические вещества уже начинают переходить в жидкую среду. То есть, получается более высокая концентрация, и если вы не хотите, чтобы напиток был излишне крепким, стоит сыпать поменьше.

Если вы пьете кофе не одновременно, и для кого-то напиток остается в турке, чтобы не остывал, он продолжает насыщаться, и в результате получится слишком крепким и горьким. Не давайте напитку долго контактировать с гущей в джезве, сразу разливайте по чашкам.

Сколько ложек кофе положить в турки разного объема

Отталкиваться в расчетах нужно от того, насколько крепкий напиток вы хотите получить в итоге. В среднем, примерно, это все те же чайная ложечка с горкой и еще немножко, чтобы приготовить одну порцию. Но проще будет, если мы сделаем подсчет:

Турка / ложки	На 1 или 2 человека	На компанию, или чтобы разбавить еще молоком или кипятком
300 мл	7	12
350 мл	8	12
400 мл	14	18
500 мл	18	21
600 мл	20	28

Учтите, что во втором случае, когда вы готовите для компании, напиток получается довольно концентрированным, и его следует или пить совсем маленькими порциями, как эспрессо, или разбавлять, сливками, молоком, или просто кипятком.

Выводы:

1. Для приготовления средней порции в 200 мл в турку следует класть ложку кофе с горкой и немного еще на кончике.
2. Если готовите эспрессо – кладите ложечку с небольшой горкой.
3. Любите пить американо из большой чашки – две ложки без горки.
4. Для порции на двоих следует положить чуть меньше, чем получается при умножении порции на два, так как напиток готовится больше и получится более крепким.
5. Практически всегда вы можете использовать расчет «ложка и немного еще» для получения усредненного напитка, и варьировать в следующий раз по своим ощущениям.

Понравился сайт — поделитесь ссылкой с друзьями. Спасибо!


Инструкция укладки ламината своими руками — Инструкции по монтажу — Каталог продукции — Пластик Дизайн

Укладки ламината своими руками. Скачать.

Ламинат представляет собой тонкие листы толщиной от 6 до

11 мм, длиной от одного до полутора метра и шириной около 20 см. На краях

панелей находятся «замки», при помощи которых они стыкуются вместе.

Верхним слоем ламината является прочная пленка, которая несет в себе функции по защите панели от солнечных лучей, влаги и так же механического истирания в процессе его эксплуатации. Следующий слой – это бумага, на ко

торую нанесена фактура или расцветка различных м

атериалов: дерево, камень, песок и т. д. Далее идет несущий слой из древесноволокнистой плиты высокой плотности, который и задают прочность будущего покрытия. И, наконец, завершающий слой из пропитанной различными смолами бумаги, который служит для защиты несущего слоя от влаги.

Подготовка поверхности

После того как вы купили ламинат и привезли его домой необходимо подержать в помещении в течение нескольких дней, чтобы он адаптировался к влажности и температуре и принял соответствующие размеры.
Итак, купленный ламинат уже лежит в квартире и ждет своей укладки. Для начала нужно оценить качество поверхности. Если у вас старый деревянный пол, то необходимо строительным уровнем проверить его горизонтальность. На длине около 2 метров допустимы перепады в несколько миллиметров. Если же неровности превышают предел, то придется выровнять неровности шлифовальной машинкой. Так же необходимо проверить его жесткость. Если доски прогибаются даже от человеческого веса, то их необходимо заменить или укрепить.
При настилке ламината на бетон необходимо, как и в случае с деревянным полом, провести проверку его горизонтальности. При обнаружении каких-либо небольших отклонений нанести самовыравнивающуюся стяжку. Далее на поверхность нужно уложить гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки перпендикулярно направлению укладки ламината. При этом нахлест соседних полос должен быть не менее 20 см. Для того чтобы в процессе укладки ламината не сдвинуть отдельные полосы, МирСоветов рекомендует в нескольких местах соединить их самоклеющейся лентой. Для увеличения теплосбережения на поверхность бетона можно закрыть листами из 10 мм фанеры. Так же ламинат можно укладывать прямо на линолеум. Для этого только необходимо проверить жесткость и ровность основания под ним. Гидроизоляцию в данном случае можно не укладывать.
Так же в качестве подложки можно использовать пробку. Это более экологичный материал, однако, и более дорогой.

Укладка ламината.

Далее нужно выбрать направление укладки ламината. В случае если окна находятся на одной стене комнаты, то рекомендуется использовать прямую укладку ламината вдоль направления солнечных лучей. Это связано с тем, что при укладке поперек направления источника света, тени от стыков панелей будут более заметны и могут слегка испортить внешний вид.
По способу соединения ламинат можно разделить на клеевой и бесклеевой (замковый).
Замковый ламинат делится, как правило, на 2 типа, в зависимости от системы защелкивания. Первый тип – сборно-разборные замки, или «Click»-замки. Второй – замок защелка, или «Lock»-замки. Так же «Click» замки часто называют замком под 45 градусов или «двойной замок». Основная разница в этих замках – особенность в монтаже покрытия. Главное преимуществами «Click» замков считается, во-первых, низкая вероятность повреждения панелей при укладке, а во-вторых, высокая прочность соединения. «Lock»-замки – это более экономичный вариант. Обычно ламинат с таким типом замка стоит немного дешевле, однако качество сцепления панелей так же ниже.

Укладка замкового ламината, «Click»-замки.

Рассмотрим процесс монтажа покрытия с «Click»-замками. Для начала при помощи рулетки измеряем ширину комнаты и рассчитываем ширину панелей последнего в ряда, выкладываемого вдоль стены. Если ширина будет менее 5 см, то необходимо распилить доски в первом и последнем рядах, чтобы их ширина была одинаковой. При этом нужно учесть зазор от каждой стены, который должен составлять около 10 мм.
Укладку обычно начинают с левого дальнего угла комнаты по направлению света вдоль поверхности стены длинной стороной ламинатной панели. При этом, как уже было сказано, у стен устанавливаются распорные клинья толщиной около 10 мм, которые послужат будущим зазором. После окончания работ клинья вынимаются. Зазоры необходимы для того, чтобы в результате теплового расширения ламинат не «встал дыбом». МирСоветов хотел бы обратить внимание на то, что в помещениях длиной более 12 метров зазор необходимо увеличить. Его размер рассчитывается, исходя из соотношения 1,5 мм на один метр длины.

Итак, первую доска кладем в левый угол стены. Далее к ней с торцевой (более короткой) стороны под углом около 30 градусов пазом вставляется следующая панель и защелкивается путем нажатия панели к полу. Так продолжаем до конца стены. Торцевые швы следующего ряда необходимо сместить минимум на 30-40 см относительно предыдущего ряда, чтобы добиться шахматного порядка. Это требуется для равномерного распределения давления на панели.
Тут возможны варианты. Если в конце ряда вам пришлось отрезать панель ламината нужной длины, то остаток этой панели можно использовать в качестве первой панели следующего укладываемого ряда. Если же в ряду вышло целое число панелей, то чтобы получить шахматный порядок в укладке, лучше начать с ламинатной панели, разрезанной надвое.
Начав с отрезанной панели, второй ряд точно также соединяем между собой торцевыми более короткими сторонами, не состыковывая с первым рядом. Затем соединяем ряды между собой. Для этого уже соединенные между собой панели второго ряда приподнимаем над полом на несколько сантиметров, вставляем в гребень первого ряда (также под углом примерно в 30 градусов) и защелкиваем нажатием к полу.

Также укладку следующего ряда можно производить путем соединения сначала длинных сторон панелей, а торцевые части соединить, подбивая панели молотком. При этом, чтобы не повредить панель, необходимо приложить к ней небольшой брусок.
Одним из этих способов укладываем и последующие ряды.



Укладка замкового ламината, «Lock»-замки.




В случае использования «Lock» замков, шип одной панели вставляется в паз другой. При этом панели должны лежать горизонтально друг другу. Далее с помощью молотка и бруска панели подбиваются друг к другу.
Теперь рассмотрим сам процесс. Так же, как и в случае «Click»-замка, рассчитываем ширину последнего ряда панелей с учетом зазора. При ширине панелей последнего ряда снова распиливаем доски первого и последнего рядов так, чтобы они были равными по ширине.

Укладку ламината начинаем с дальнего левого угла. Укладываем первую панель. Далее к ней с торцевой стороны строго горизонтально подносим второю панель, вставляем шипом в паз предыдущей панели и подбиваем при помощи молотка и бруска. Таким образом укладываем весь ряд.
Начиная укладку следующего ряда, не забываем, что места соединения панелей в ряду также необходимо сместить для получения шахматного порядка, что обеспечит равномерное давление на всю поверхность укладываемого пола.
Первую панель второго ряда, поднеся горизонтально к первому ряду, соединяем шип в паз. Вторую панель второго ряда также соединяем с первым рядом, при этом немного отступаем от торцевого шва первой панели на несколько сантиметров. Торцевые швы соединяются подбиванием второй панели к первой.

Укладка последнего ряда и последних панелей в ряду (укладка у стены) выполняется при помощи струбцины. При этом вам понадобится отрезать панель ровно для заполнения того пространства, что осталось между стеной и предпоследней панелью (с учетом зазора для распорных клиньев). Для того чтобы отрезать необходимой части ламинатной панели МирСоветов рекомендует следующий способ: кладем ее сверху на предпоследнюю панель так, чтобы их края один в один накладывались друг на друга. Сверху на них прикладываем еще одну, третью панель, но уже так чтобы она одним из своих краев прилегала к стене. По противоположному от стены краю третьей панели прочерчиваем линию на второй панели – это и будет необходимая нам часть для укладки.
В такой способ укладываем всю поверхность пола.

Укладка клеевого ламината.

Основным преимуществом клеевого ламината является надежная защита стыка панелей от проникновения влаги, в результате чего продлевается срок службы покрытия. Минусы – более сложная укладка и дополнительные расходы на клей. Эксплуатацию пола можно начинать только спустя 10 часов после укладки. В связи с тем, что панели жестко крепятся друг к другу, покрытие уже нельзя будет разобрать и использовать повторно. Помимо этого, клеевой ламинат не рекомендуется использовать на полах с подогревом.




При укладке клеевого ламината на торцы панелей наносится специальный водоотталкивающий клей. Затем панели соединяются по принципу «шпунт-паз». Здесь важно ни в коем случае не экономить на средствах, например, путем использования обычного ПВА клея. Он изготавливается на водной основе, и его использование, скорее всего, приведет к вздутию поверхности ламината, и как следствие нарушению стыков. Специальный водоотталкивающий клей можно купить в строительном магазине или спросить о его наличии в месте покупки ламината.
Количество нанесенного клея выбирается согласно инструкции производителя. Наилучшим вариантом будет нанесение клея по всей длине паза, как с короткой, так и с длинной стороны панели. Все рекомендации по направлению укладки и установке зазора такие же, как и для бесклеевого ламината.
Приступим к укладке. Сначала укладываем первый ряд панелей с установленным зазором. Для этого первую панель укладываем пазом к стене. После чего на верхнюю кромку торцевого паза второй панели равномерно наносим клей. Наносить клей МирСоветов рекомендует с избытком, чтобы обеспечить надежность соединения. Вставляем в этот паз шпунт следующей панели и аккуратно подбиваем ее при помощи молотка и бруска, выступившие на поверхность остатки клея протираем влажной тряпкой. Процесс повторяем до полной укладки ряда.
После того как первый ряд ламината уложен, приступаем ко второму ряду. Первую панель второго ряда разрезаем пополам, с целью смещения торцевых швов. Промазываем боковую часть паза панели второго ряда клеем и крепим к панели первого ряда. Панель подбиваем при помощи бруска и молотка. Далее крепим следующую панель. Наносим на боковой и торцевой паз клей и, немного сместившись от первой панели второго ряда, подбиваем эту панель к первому ряду. А затем уже вторую панель подбиваем к первой. Излишки клея снова удаляем тряпочкой или влажной губкой. После укладки первых 3 рядов рекомендуется подождать 2 часа для высыхания клея. Процесс продолжаем до полной укладки поверхности. При укладке последнего ряда рекомендуется воспользоваться монтажным ломиком для соединения рядов. Работать им нужно аккуратно, чтобы не повредить панель ламината или стену.

В случае если через пол проходят трубы отопления, рекомендуется изготавливать шаблон из бумаги, который переносится на устанавливаемую панель. Отверстия вырезаются при помощи электролобзика. В местах соединения панелей с дверной коробкой так же не забываем оставлять зазор. После того, как укладка ламината завершена, распорные клинья удаляют, а зазор закрывают при помощи установки плинтуса. Важно! Крепить плинтус необходимо к стене, а не к полу.
На этом всё, удачной укладки.

FHA заем: что нужно знать | Руководящие принципы 2021

Независимо от того, уверены ли вы, что ссуда FHA подходит вам, или вы все еще пытаетесь понять, что такое FHA, мы все это разбили. Нет необходимости разбираться в справочнике FHA; Здесь вы найдете ответы на все часто задаваемые вопросы FHA.

Финансово пострадали от пандемии? Нажмите или коснитесь

На странице ресурсов по коронавирусу NerdWallet отслеживаются последние события, включая информацию о ссуде и помощи при оплате, способах справиться с ситуацией и наилучшем управлении своими личными финансами.

Если вы не можете произвести полную выплату по ипотеке или беспокоитесь о том, что не сможете произвести выплаты в ближайшее время, немедленно обратитесь к своему ипотечному агенту.

В соответствии с положениями Закона CARES вы можете иметь право на отказ от ипотечного кредита, временное облегчение, при котором кредитор разрешает вам делать меньшие ежемесячные платежи или вообще не платить в течение определенного времени.

Узнайте, какие типы программ помощи по ипотеке доступны для домовладельцев, которые беспокоятся о выплатах за дом из-за вспышки коронавируса.

Что такое кредит FHA?

Заем FHA — это ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией. С минимальным первоначальным взносом 3,5% для заемщиков с кредитным рейтингом 580 или выше, ссуды FHA популярны среди впервые покупающих жилье, у которых мало сбережений или есть проблемы с кредитом.

FHA страхует ипотечные кредиты, выданные кредиторами, такими как банки, кредитные союзы и небанковские организации. Эта страховка защищает кредиторов в случае дефолта, поэтому кредиторы FHA готовы предложить выгодные условия заемщикам, которые в противном случае не имели бы права на получение жилищного кредита.Только одобренный FHA кредитор может выдать ссуду, застрахованную FHA.

«Только одобренный FHA кредитор может выдать ссуду, застрахованную FHA».

Жилищный кредит FHA может быть использован для покупки или рефинансирования домов на одну семью, многоквартирных домов на две или четыре квартиры, кондоминиумов и некоторых промышленных домов.

Определенные типы ссуд FHA также могут быть использованы для нового строительства или для ремонта существующего дома.

Что такое FHA?

Федеральное жилищное управление, более известное как FHA, входило в состав U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития с 1965 года. Но на самом деле FHA началось более чем за 30 лет до этого как составная часть Нового курса.

Помимо краха фондового рынка и засухи в Пылевой чаше, во время Великой депрессии лопнул пузырь на рынке жилья. К началу 1933 года примерно половина американских домовладельцев не выполнила свои обязательства по ипотеке.

FHA было создано в рамках Национального закона о жилищном строительстве 1934 года, чтобы остановить волну потерь права выкупа закладных и сделать домовладение более доступным.Он установил 20% -ный первоначальный взнос в качестве новой нормы путем страхования ипотечных кредитов на сумму до 80% от стоимости дома — ранее домовладельцы были ограничены ссудой от 50% до 60%.

Сегодня FHA страхует ссуды примерно на 8 миллионов домов на одну семью.

В чем разница между ссудой FHA и обычной ссудой?

Легче получить ссуду FHA, чем обычную ссуду, которая представляет собой ипотеку, которая не застрахована или не гарантирована федеральным правительством.

• Ссуды FHA позволяют получить более низкие кредитные баллы, чем обычные ссуды, и, в некоторых случаях, более низкие ежемесячные выплаты по ипотечному страхованию.

• Правила FHA более либеральны в отношении подарков в виде первоначального взноса от семьи, работодателей или благотворительных организаций.

• Ссуды FHA могут включать заключительные расходы, которые не требуются для обычных ссуд.

Какие типы ссуд FHA?

FHA предлагает различные варианты ссуд, от довольно стандартных ссуд на покупку до продуктов, разработанных для удовлетворения весьма специфических потребностей.Вот обзор ссуд FHA, обычно используемых для покупки дома:

Лимиты ссуд FHA

Независимо от того, какой тип ссуды FHA вы ищите, будут ограничения на сумму ипотеки. Эти ограничения различаются в зависимости от округа. Лимиты по кредитам FHA в 2021 году варьируются от 356 362 до 822 375 долларов.

Верхний предел ссуд FHA для домов на одну семью в округах с низкими ценами составляет 356 362 долларов США. Примером может служить округ Лукас, штат Огайо, где расположен Толедо. Верхний предел для ссуд FHA в округах с самыми высокими затратами составляет 822 375 долларов — например, в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

В некоторых округах цены на жилье падают где-то посередине, поэтому лимиты по ссуде FHA тоже находятся посередине. Примером может служить округ Денвер, штат Колорадо, где лимит ссуды FHA на 2021 год составляет 596850 долларов. Вы можете посетить веб-сайт HUD, чтобы узнать лимит ссуды FHA в любом округе.

Как претендовать на ссуду FHA

Чтобы получить ссуду FHA, вам необходимо выполнить ряд требований. Важно отметить, что это минимальные требования FHA, и у кредиторов могут быть дополнительные условия.Чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку по ипотеке и условия ссуды FHA, сделайте покупки у нескольких кредиторов, одобренных FHA, и сравните предложения.

«Важно отметить, что у кредиторов могут быть дополнительные условия».

Кредитный рейтинг

Минимальный кредитный рейтинг для ссуды FHA составляет 500. Если ваша оценка падает между 500 и 579, вы все равно можете претендовать на ссуду FHA, но вам нужно будет внести больший первоначальный взнос. Опять же, это рекомендации FHA — отдельные кредиторы могут потребовать более высокий минимальный кредитный рейтинг.

Хотя FHA не изменило своих требований, совокупное воздействие пандемии COVID-19 и рецессии привело к тому, что многие кредиторы FHA повысили свои минимально необходимые кредитные баллы для кредитов FHA. Многие кредиторы в настоящее время запрашивают кредитный рейтинг не менее 620.

Ботанический совет: если ваш текущий кредитный рейтинг не соответствует требованиям, вы можете поработать над созданием кредита, прежде чем начинать покупки дома. В качестве альтернативы обратитесь к кредиторам, которые специализируются на ссудах FHA — они, как правило, допускают минимальные кредитные рейтинги, которые ближе к руководящим принципам FHA.Эти кредиторы также могут предлагать андеррайтинг вручную, что может быть полезно, например, если у вас не очень хорошая кредитная история.

Фонды первоначального взноса

Если ваш кредитный рейтинг 580 или выше, ваш первоначальный взнос FHA может составлять всего 3,5%. Кредитный рейтинг от 500 до 579 означает, что вам придется сбросить 10% от покупной цены.

Хорошие новости? Не все должно быть за счет сбережений. Вы можете использовать подарочные деньги для авансового платежа FHA, если даритель предоставит письмо со своей контактной информацией, своим отношением к вам, суммой подарка и заявлением о том, что выплаты не ожидается.

Совет для ботаников: изучите программы поддержки авансового платежа на уровне штата и на местном уровне для тех, кто впервые покупает дом (обычно определяется как человек, который не владел домом в течение последних трех лет). Возможно, вы сможете найти ссуды под низкие или беспроцентные займы или даже гранты, которые помогут вам собрать этот первоначальный взнос.

Отношение долга к доходу

FHA требует DTI менее 50, что означает, что ваши общие ежемесячные выплаты по долгу не могут превышать 50% вашего дохода до вычета налогов.Сюда входят долги, которые вы не платите активно.

Для студенческих ссуд с отсрочкой андеррайтер ссуды FHA включит 1% от общей суммы ссуды в качестве ежемесячного платежа. Для других типов ссуд, которые вы в настоящее время не выплачиваете, андеррайтеры будут использовать 5% от общей суммы ссуды для расчета вашего DTI.

Одобрение собственности

Недвижимость, которую вы пытаетесь купить с помощью ссуды FHA, будь то дом, кондоминиум, промышленный дом или многоквартирный дом, должна соответствовать минимальным требованиям FHA.

FHA требует аттестации, отдельной (и отличной от) домашнего осмотра. Они хотят быть уверены, что дом является хорошей инвестицией — другими словами, стоит того, что вы за него платите, — и убедиться, что он соответствует основным стандартам безопасности и пригодности для жизни.

Для ссуды на реконструкцию FHA 203 (k) собственность может пройти две отдельные оценки: оценку «как есть», которая оценивает его текущее состояние, и оценку «после улучшенной» оценки, оценивающую стоимость после завершения работы.

Страхование ипотеки

Страхование ипотеки FHA встроено в каждую ссуду. Когда вы получаете ипотечный кредит FHA, вы вносите авансовый платеж по ипотечному страхованию (который может быть включен в общую сумму ссуды), а затем вносите ежемесячные платежи.

Если вы начнете с первоначального взноса менее 10%, вы продолжите оплачивать ипотечную страховку на весь срок действия ссуды. Те, у кого 10% первоначальный взнос, будут платить страхование ипотеки FHA на 11 лет.

Как подать заявку на ссуду FHA

Для подачи заявки на ссуду FHA потребуются личные и финансовые документы, включая, помимо прочего:

• Действительный номер социального страхования.

• Подтверждение гражданства США, законного постоянного проживания или права на работу в США

• Выписки из банковского счета как минимум за последние 30 дней. Вам также необходимо предоставить документацию по любым депозитам, сделанным в течение этого времени (обычно квитанции о выплате).

Ваш кредитор может иметь возможность автоматически получать некоторые необходимые документы, такие как кредитные отчеты, налоговые декларации и записи о занятости. Особые обстоятельства — например, если вы студент или у вас нет кредитной истории — могут потребовать дополнительных документов.

Каковы плюсы и минусы кредитов FHA?

Даже если ваш кредитный рейтинг и ежемесячный бюджет не оставляют вам другого выбора, имейте в виду, что ссуды FHA предполагают некоторые компромиссы.

• Более низкий минимальный кредитный рейтинг, чем у обычных кредитов.

• Первоначальные взносы от 3,5%.

• Допускается отношение долга к доходу до 50%.

Недостатки ссуд FHA:

• Страхование ипотеки FHA длится весь срок ссуды с первоначальным взносом менее 10%.

• Недвижимость должна соответствовать строгим стандартам безопасности и гигиены труда.

• Нет больших ссуд: сумма ссуды не может превышать соответствующий предел для области.

Несмотря на то, что FHA устанавливает стандартные требования, требования одобренных FHA кредиторов могут быть другими.

Процентные ставки и комиссии FHA также различаются в зависимости от кредитора, поэтому важно сравнивать цены. Предварительное одобрение ипотеки от нескольких кредиторов может помочь вам сравнить общую стоимость ссуды.

Найдите одобренного FHA кредитора

Часто задаваемые вопросы

В чем заключается обратная сторона ссуды FHA?

Самым большим недостатком ссуды FHA является ипотечное страхование FHA, которое действует в течение всего срока ссуды, если вы сделаете первоначальный взнос менее 10%.

Чем отличается ссуда FHA от обычной ссуды?

Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией, в то время как обычные ипотечные ссуды не поддерживаются государством. В результате кредиторы имеют разные квалификационные критерии для FHA по сравнению собычные займы.

Кто может претендовать на ипотеку FHA?

Чтобы претендовать на ссуду FHA, вы должны соответствовать требованиям FHA, включая приемлемый кредитный рейтинг (минимум зависит от суммы вашего первоначального взноса) и отношение долга к доходу менее 50%.

Какой кредитный рейтинг мне нужен для ссуды FHA?

Руководства FHA устанавливают минимальный кредитный рейтинг 500 для заемщиков, вносящих первоначальный взнос в размере не менее 10%, и 580 баллов для первоначального взноса от 3.5% и 10%. Однако кредиторы часто требуют более высоких кредитных баллов, чтобы претендовать на ссуды FHA. Если ваш кредитный рейтинг может быть полезен, подумайте о способах увеличения кредита.

Как работает кредит FHA?

Кредит FHA работает во многом как обычная ипотека с точки зрения заемщика. Вы не получите ссуду от Федеральной жилищной администрации. Вы подаете заявку на ссуду FHA через одобренного FHA кредитора. FHA страхует ссуду, поэтому требования кредиторов к заемщикам FHA, как правило, более мягкие.

Трудно ли получить ссуду FHA?

Получение любого вида жилищной ссуды требует усилий и ресурсов, но в целом легче получить ссуду FHA, чем обычную ипотеку. Однако с пандемией и рецессией требования многих кредиторов FHA по займам и рефинансированию стали более строгими. Хотя правила FHA не изменились, кредиторы могут запросить более высокий минимальный кредитный рейтинг.

Сколько стоит положить на дом? Не 20%

Сколько нужно положить на дом? Меньше, чем вы думаете

Перво-наперво: идея о том, что у вас есть , чтобы вложить 20 процентов в стоимость дома, является мифом.Среднестатистический покупатель жилья впервые откладывает только 6%.

А некоторые кредитные программы допускают всего 3% или даже ноль.

Короче говоря, вы не должны думать, что делать большой первоначальный взнос консервативно или делать небольшой первоначальный взнос рискованно.

Правильная сумма зависит от ваших текущих сбережений и ваших целей при покупке дома.

Если вы можете получить разрешение на приобретение дома с меньшими затратами и быстрее стать домовладельцем, это часто правильный выбор.

Убедитесь, что вы имеете право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (15 апреля 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Сколько стоит первоначальный взнос на дом?

Размер первоначального взноса, необходимый для приобретения дома, зависит от типа ипотеки. Самая популярная ипотека, обычная ссуда, начинается от 3% до 5%. Для дома стоимостью 250 000 долларов это первоначальный взнос от 7 500 до 12 500 долларов. Ссуды FHA позволяют покупать с 3,5% меньше, что составило бы 8750 долларов на тот же дом.

Чтобы избежать ипотечного страхования (которое оплачивается дополнительно каждый месяц), вам нужно снизить на 20% — или 50 000 долларов на дом за 250 000 долларов.

Некоторые типы ссуд позволяют покупать даже с нулевым вычетом. Самые большие — это ссуды USDA и VA. Это означает, что вы финансируете 100% стоимости дома и кладете 0 долларов на покупную цену. Однако вам, скорее всего, все равно придется покрыть часть или все свои заключительные расходы наличными.

Итак, вам достаточно , чтобы в большинстве случаев поставить около 3-5%. Но возникает вопрос: сколько денег следует положить ?

Сколько нужно положить на дом?

Стоит ли вкладывать 20% в стоимость дома, даже если это не обязательно? Во многих случаях ответ отрицательный.Фактически, большинство людей опускают только 6-12%. Но правильная сумма зависит от вашей ситуации.

Например: если у вас много денег, накопленных в банке, но относительно низкий годовой доход, сделать самый крупный возможный авансовый платеж может быть разумным. Это потому, что при большом первоначальном взносе размер кредита уменьшается. Это уменьшает размер вашего ежемесячного платежа.

Или, может быть, ваша ситуация обратная.

Может быть, у вас хороший семейный доход, но очень мало накоплений в банке.В этом случае, возможно, будет лучше использовать ссуду с низким первоначальным взносом или без предоплаты, при этом планируя отменить ипотечное страхование в какой-то момент в будущем.

В конце концов, «правильный» первоначальный взнос зависит от ваших финансов и дома, который вы планируете купить.

Сравните варианты займа сегодня (15 апреля 2021 г.)

Когда вам поможет более крупный первоначальный взнос

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома при том же платеже. Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости).Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может купить под 4-процентную ставку по ипотеке. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую кладет покупатель.

Первоначальный взнос%	DP Сумма в долларах	Ежемесячный платеж (основная сумма и проценты / PMI)	Домашняя цена, которую вы можете себе позволить
3%	4 630 долл. США 90 286	884 долл. США / 116 долл. США	154 500 долл. США
5%	$ 8 780	896 долл. США / 104 долл. США	175 500 долл. США
10%	$ 91 310	913 долл. США / 87 долл. США	193 000 долл. США
20%	52 370 долл. США	1000 долл. США / 0 долл. США	261 500 долл. США

Несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последних долларов для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите кучу денег каждый месяц, вкладывая большие деньги.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов для дома стоимостью 300 000 долларов, вы сэкономите всего 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Когда большой первоначальный взнос за дом может подвергнуть вас риску

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом будет самым крупным активом на балансе. Ваш дом может стоить даже больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом одновременно является убежищем и как инвестиция, и к нему следует относиться соответствующим образом. И если мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома?

Внесение тоже большой аванса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны следить за размером своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год это будет 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

• При снижении стоимости дома на 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%.
• При снижении стоимости дома на 3% — 12 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 167%.

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное ипотечное страхование, которое сопровождает обычный 97% LTV-кредит, подобный этому. Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Если предположить, что совокупный рост ставки и PMI составит 175 базисных пунктов (1,75%), и игнорируя возможность вычета налогов для домовладельца, мы обнаружим, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

Не то чтобы это важно.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , по-прежнему 105 %.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом. (15 апреля 2021 г.)

После внесения первоначального взноса вы не сможете легко вернуть деньги

При покупке дома необходимо учитывать и другие соображения относительно первоначального взноса.

А именно, как только вы внесете первоначальный взнос, вы не сможете получить доступ к этим деньгам без усилий.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в другой тип актива, известный как собственный капитал.

Собственный капитал — это денежная разница между стоимостью вашего дома на бумаге и размером долга перед банком.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, вы сохраняете свою денежную позицию на высоком уровне, что делает ваш портфель ликвидным и доступным в случае катастрофы.

Напротив, когда вы делаете большой первоначальный взнос, эти деньги остаются у банка. Вы можете получить доступ к неликвидному собственному капиталу только через рефинансирование жилищного кредита или продажу своего дома — и оба эти варианта стоят денег.

Кроме того, оба метода требуют времени.

Если ваша семья находится в затруднительном положении и вам нужно получить доступ к своим деньгам сейчас , рефинансирование требует минимум 21 дня для закрытия, но может занять до 2 месяцев.Продажа дома может занять еще больше времени.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что он снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе — но когда вы вносите крупный первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы подвергаете себя риску.

Консервативные инвесторы знают, что их первоначальные взносы должны быть небольшими. Лучше быть ликвидным, когда «жизнь случается», а доступ к наличным деньгам очень важен.

Вы ​​рискуете, когда стоимость вашего дома упадет

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе — это связь между экономикой и США.С. цены на дома.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет. И наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель намерен внести 20-процентный авансовый платеж, чтобы избежать выплаты частной ипотечной страховки своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал.Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

Однако в следующие два года экономика резко ухудшится. Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю — тому, кто внес крупный первоначальный взнос, — 80 000 долларов испарились на рынке жилья.Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов. Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем его стоимость, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, у какого домовладельца, по вашему мнению, больше шансов лишить права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и с большей вероятностью столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по взысканию права выкупа. В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги — это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса.Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое первоначальный взнос?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос — это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Однако вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявку, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня программ покупки ипотечного кредитования минимальные требования к первоначальному взносу составляют:

• Заем FHA: минимум 3,5% первоначального взноса
• Заем VA: авансовый платеж не требуется
• Заем HomeReady ™: минимум 3% вниз
• Обычный заем (с PMI): минимум 3%
• Обычный заем (без PMI): Минимум 20%
• Заем USDA: авансовый платеж не требуется
• Jumbo Loan: 10% вниз

Помните, однако, что эти требования — это всего лишь минимум .Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита — один из таких сценариев.

примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для ссуд, у которых отношение ссуды к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, скидка на двадцать пять процентов на кондоминиум дает вам доступ к более низким процентным ставкам, поэтому, если вы кладете двадцать процентов, подумайте также о дополнительных пяти — вы получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы по ссудам FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете 30-летнюю ипотеку FHA с фиксированной ставкой и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваша страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) составляет 0,85% в год.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (15 апреля 2021 г.)

Увеличьте ликвидность с помощью кредитной линии собственного капитала

Для некоторых покупателей жилья мысль о внесении небольшого первоначального взноса не имеет смысла — независимо от того, является ли она «консервативной»; слишком неудобно отказываться от меньшего.

К счастью, есть способ вложить двадцать процентов в стоимость дома и сохранить немного ликвидности. Это через продукт, называемый кредитной линией собственного капитала (HELOC).

Кредитная линия собственного капитала — это ипотека, функционирующая аналогично кредитной карте:

• Существует максимум кредитной линии
• Вы платите только проценты по тому, что занимаетесь
• Вы занимаетесь в любое время с помощью дебетовой карты или чеков

Также как и с кредитной картой, вы можете взять взаймы или погасить в в любое время — управление кредитом полностью зависит от вас.

HELOC часто используются в качестве меры безопасности; для финансового планирования.

Например, домовладельцы, вносящие 20-процентный первоначальный взнос за дом, будут вводить линию собственного капитала для использования в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. HELOC не требует денег, пока вы не взяли взаймы под него, поэтому, по сути, это «бесплатный» инструмент ликвидности для домовладельцев, которые этого хотят.

Чтобы получить кредитную линию под залог собственного капитала, попросите вашего ипотечного кредитора расценки. HELOC обычно доступны для домовладельцев, у которых совокупная стоимость кредита составляет 90% или меньше.

Вы даже можете использовать контрейлерную ссуду, не занимая деньги по второму залоговому удержанию.

Это означает, что домовладелец, покупающий дом за 400 000 долларов, может занять 80% под ипотеку, а затем получить еще 40 000 долларов для использования в экстренных случаях через HELOC.

Добавление кредитной линии под залог собственного капитала к ипотеке может помочь вам сохранить ликвидность и защититься от кризиса. Ставки по ипотеке часто низкие.

---

20% предоплата FAQ

Должен ли я вкладывать 20% в стоимость дома?

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома.Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов . И есть кредитные программы, которые позволяют вам положить всего с нуля на . Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи. Скорее всего, вам также придется заплатить за страховку ипотечного кредита , что может быть дорогостоящим.

Что такое правило снижения на 20%?

«Правило 20% снижения» на самом деле миф.Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому большинство программ взимают ипотечную страховку, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя в некоторых ссудах этого не происходит ). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Многие кредиторы допускают снижение стоимости всего лишь на 3 процента, а покупатели, имеющие право на получение ссуд VA или USDA, могут упустить ноль. Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким и нулевым первоначальным взносом .

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Не всегда лучше вносить большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите приобрести дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом — скажем, от 5 до 10 процентов. Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения.Помните, что вы всегда можете рефинансировать по более низкой ставке без страховки ипотечного кредита позже.

Как я могу избежать PMI без снижения на 20%?

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку. И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом. Узнайте больше о том, как избежать снижения PMI без 20-процентного снижения .

Какие преимущества дает 20% -ная скидка на дом?

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются: меньший размер кредита, меньшие ежемесячные платежи и отсутствие страховки по ипотеке. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов. С 10-процентной скидкой и включенной ипотечной страховкой выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц.Здесь, если вы откладываете 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Можно ли откладывать 10% на дом?

Положить 10% -ную скидку на дом — это абсолютно нормально. Фактически, впервые покупатели отдают в среднем 7% . Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов с ипотечной ставкой 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Вы должны платить PMI со снижением на 10%?

Самый большой недостаток 10-процентной скидки заключается в том, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA , 10-процентный или более первоначальный взнос сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды », которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса. Воспользуйтесь нашим кредитным калькулятором , чтобы узнать, как размер первоначального взноса влияет на ваши расходы по ипотеке.

---

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Когда вы планируете внести первоначальный взнос, есть дополнительные соображения, помимо того, «сколько я могу позволить себе внести». Рассматривайте свой первоначальный взнос в контексте вашей терпимости к инвестиционному риску.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (15 апреля 2021 г.)

Как отменить страховые премии FHA по ипотечному страхованию (MIP / PMI)

Как мне отменить мой взнос по ипотечному страхованию (MIP) FHA?

Несмотря на то, что вы слышали, страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) не является постоянной.Как и обычное ипотечное страхование.

Некоторые домовладельцы могут просто отказаться от своей ипотечной страховки; другим нужно рефинансироваться из этого.

С учетом того, что ставки по ипотечным кредитам близки к историческим минимумам, а стоимость домов растет, многие выбирают последнее.

Домовладельцы экономят сотни в месяц за счет рефинансирования, особенно когда они могут взять почти 1% от своей ставки.

Избавление от FHA MIP — большое дело. Готов начать? Вы можете проверить свое право на получение новой ипотеки без PMI с помощью рефинансирования.

Проверьте свое право на удаление FHA MIP (15 апреля 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Как долго длится FHA MIP?

ссуд FHA делятся на две категории: с номерами дел, выданными до 3 июня 2013 года, и заявками, датированными после этого.

Отмена

FHA MIP зависит от этой классификации, потому что именно тогда правила FHA изменились.

→ ссуды FHA, на которые вы заполнили заявку после 3 июня 2013 г.

Срок кредита	Первоначальный взнос	MIP Продолжительность
20, 25, 30 лет	Менее 10%	Срок действия кредита
20, 25, 30 лет	Более 10%	11 лет
15 лет или меньше	Менее 10%	Срок действия кредита
15 лет или меньше	Более 10%	11 лет

→ ссуды FHA, на которые вы заполнили заявку до 3 июня 2013 г.

Срок кредита	Первоначальный взнос	MIP Продолжительность
20, 25, 30 лет	Менее 10%	78% LTV на основе первоначальной покупной цены (минимум 5 лет)
20, 25, 30 лет	10-22%	78% LTV на основе первоначальной покупной цены (минимум 5 лет)
20, 25, 30 лет	Более 22%	5 лет
15 лет	Менее 10%	78% LTV
15 лет	10-22%	78% LTV
15 лет	Более 22%	Нет МИП

Как отменить взносы по ипотечному страхованию FHA

Большинство домовладельцев FHA сегодня имеют ссуду со следующими характеристиками

• Открыт после июня 2013 г.
• Первоначальный взнос менее 10%
• Кредит на 30 лет

Такой кредит не подлежит автоматическому аннулированию по ипотечному страхованию.Хорошей новостью является то, что нет ограничений на рефинансирование из FHA в обычный заем без PMI . По кредитам FHA никогда не налагаются штрафы за досрочное погашение, поэтому вы можете рефинансировать их в любое время.

Стоимость домов резко выросла за последние несколько лет. У дома, в который вы вложили всего 3-5% несколько лет назад, может быть достаточно капитала для рефинансирования, не прибегая к новому PMI.

Для этого вам нужно всего около 20% эквити.

Имею ли я право отменить свой взнос по ипотечному страхованию (MIP) FHA?

Если вы получили ссуду FHA до июня 2013 года, вы имеете право на отмену MIP через пять лет.

У вас должно быть 22% капитала в собственности, и вы должны своевременно произвести все платежи.

Для домовладельцев с ссудами FHA, выданными после июня 2013 года, вы должны рефинансировать в обычную ссуду и иметь текущую ссуду на 80% или более.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на удаление FHA MIP (15 апреля 2021 г.)

Отмена обычного частного ипотечного страхования (PMI)

У вас есть больше возможностей для отмены ипотечного страхования, если у вас есть обычный (негосударственный) заем в PMI.

Вы можете просто подождать, пока он упадет. По закону кредиторы должны отменить обычный PMI, когда вы достигнете 78% стоимости кредита.

Многие покупатели жилья выбирают обычный кредит, потому что PMI падает, в то время как FHA MIP обычно этого не делает.

Имейте в виду, что большинство кредиторов основывают 78% LTV на своей последней оценочной стоимости. Если стоимость вашей собственности существенно выросла, обратитесь к текущему обслуживающему персоналу и ознакомьтесь с его требованиями для досрочной отмены.

Специалист по обслуживанию может потребовать новую оценку или полагаться на свои собственные внутренние инструменты оценки для определения актуальной стоимости вашего дома.

Вы также можете отменить обычный PMI с помощью рефинансирования. Оценка вашей ссуды рефинансирования служит подтверждением текущей стоимости. Если сумма вашей ссуды составляет 80% или меньше от вашей текущей стоимости, вы не получаете новый PMI.

Текущие ставки FHA MIP

2018 FHA MIP ставки следующие для 20-, 25- и 30-летних кредитов FHA.

Первоначальная сумма займа	Первоначальный взнос	Годовая MIP
<625 500 долл. США	<5%	0.85%
<625 500 долл. США	> 5%	0,80%
> 625 500 долл. США	<5%	1,05%
> 625 500 долл. США	> 5%	1,00%

ссуд FHA сроком на 15 лет и менее имеют право на льготный MIP от 0,45% годовых.

Кроме того, для ссуд FHA требуется авансовый взнос по ипотечному страхованию (UFMIP) в размере 1,75% от суммы ссуды.

Программа рефинансирования FHA Streamline: Могли бы вы платить меньше?

Вы можете иметь право на частичное возмещение FHA MIP при рефинансировании в другую ссуду FHA в течение 3 лет.

Рефинансирование в нижний FHA MIP

Вы можете использовать обычное рефинансирование, чтобы полностью отказаться от страховки ссуды FHA, или вы можете уменьшить взнос по ипотечному страхованию путем рефинансирования в другую ссуду FHA.

У вас может быть более высокий уровень MIP, чем тот, который доступен сегодня.Вот история FHA MIP.

• До января 2008 г .: 0,50% годовых MIP
• Октябрь 2008 г .: 0,55% годовых MIP
• Апрель 2010 г .: 0,55% годовых MIP
• Октябрь 2010 г .: 0,90% годовых MIP
• Апрель 2011 г .: 1,15% годовых MIP
• Апрель 2012: 1,25% годовых MIP
• Апрель 2013: 1,35% годовых MIP
• Январь 2015: 0,85% годовых MIP

Если вы получили ссуду, например, в январе 2013 года, вы могли бы рефинансировать в сегодняшнюю более низкую MIP и сэкономить 40 долларов на в месяц на каждые 100000 долларов в долг.Кроме того, вы можете сэкономить еще больше, получив более низкую ставку по ипотеке.

Однако имейте в виду, что ваш FHA MIP станет не подлежащим отмене, поскольку ваш новый заем будет выдан после июня 2013 года, когда изменились правила FHA MIP.

»СВЯЗАННЫЕ: 8 лучших компаний по рефинансированию ипотечных кредитов за май 2020 г.

Сниженный авансовый и ежемесячный MIP для некоторых рефинансируемых домовладельцев

Если вы получили ссуду FHA до 31 мая 2009 г., вы можете получить более низкие ставки MIP через упрощенное рефинансирование FHA.

Соответствующие критериям кандидаты получают ежегодный MIP в размере 0,55% (стандарт — 0,85%) и сокращенный авансовый платеж в размере 0,01% (стандарт — 1,75%).

Это экономия в размере 3480 долларов США авансом и 50 долларов США в месяц по ссуде на 200 000 долларов США.

Слово покупателям жилья: выбор между FHA MIP и обычным PMI

Очевидным преимуществом обычного PMI является то, что он падает автоматически — рефинансирование не требуется. Это не относится к FHA MIP.

Тем не менее, многие покупатели жилья выбирают FHA и его ипотечное страхование, потому что это более рентабельно.На следующей диаграмме показаны затраты FHA и традиционные PMI, предполагающие снижение на 3,5%.

Кредитный рейтинг	Ежемесячные затраты FHA MIP на 100000 долларов США	Конв. Ежемесячная стоимость PMI на 100000 долларов заемных средств	Ежемесячная экономия FHA на 100000 долларов США
720	$ 71	$ 80	$ 9
700	$ 71	$ 95	$ 24
680	$ 71	$ 115	$ 44
660	$ 71	$ 160	$ 89
640	$ 71	$ 170	$ 99

Хотя FHA MIP не подлежит отмене, это часто более дешевый вариант для покупателей жилья.

Существуют ли кредиторы, которые специализируются на рефинансировании FHA на обычные?

Любой кредитор, предлагающий обычные ссуды от Fannie Mae и Freddie Mac, может помочь вам отменить вашу программу FHA MIP путем рефинансирования.

Любой кредитор, одобренный FHA, может помочь вам сократить ваши платежи с помощью ссуды FHA.

Сделайте покупки по лучшим ценам. Хотя большинство кредиторов в США предлагают обычные ссуды и ссуды FHA, каждый из них предлагает разные ставки для них.

Можете ли вы снять наличные, когда делаете рефи по ликвидации ипотечного страхования?

Некоторые домовладельцы с большим накопленным капиталом могут иметь право использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных средств.

Обычные ссуды наличными позволяют получить до 80% стоимости вашего дома. Если это больше, чем ваш существующий баланс, вы можете оставить себе лишние деньги, а также избегайте PMI.

FHA также предлагает обналичивание, которое считается рефинансированием FHA. Он позволяет ссуду до 80% от стоимости вашего дома. Однако вы все равно будете оплачивать ипотечную страховку FHA. Так что лучше сначала рассмотреть обычную версию.

Когда стоимость дома растет, отмените свой FHA MIP

Выплата ипотечного страхования FHA не обязательно должна быть постоянной.У вас просто достаточно капитала для рефинансирования в обычный заем.

По данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, средний дом, выставленный на продажу в США, в июле 2018 года составлял 269 600 долларов США. Это на 4,5% больше, чем год назад.

Некоторые эксперты предсказывают, что курс будет расти еще долгие годы.

Это означает, что больше домовладельцев смогут рефинансировать за счет FHA, и очень скоро.

Как только домовладельцы достигают 20% собственного капитала на основе текущей стоимости, они могут рефинансироваться в обычный заем, который не требует никакого ипотечного страхования.

Как рефинансировать любой жилищный кредит с помощью ипотечного страхования

Это несложный процесс. Получите оценку стоимости у местного агента по недвижимости или кредитного специалиста. Веб-сайты оценки стоимости жилья в Интернете могут быть неточными, так что будьте осторожны с ними.

Посмотрите, есть ли у вас около 20% капитала, исходя из оценочной стоимости вашего дома. Не забудьте добавить заключительные расходы к существующему остатку кредита, если вы не хотите оплачивать их из своего кармана.

Например, вы купили дом три года назад.

• Первоначальная цена покупки: 200 000 долларов
• Первоначальная сумма кредита FHA: 196 375 долларов
• Оплата через FHA MIP: 1 186

Через три года вы выплатили основную сумму, и стоимость вашего дома выросла. Оба эти фактора помогут вам отменить ваш FHA MIP.

• Новая обычная сумма кредита: 188 000 долларов
• Текущая стоимость: 235 000 долларов
• Стоимость кредита: 80%
• Новый платеж (без PMI): 898 долларов США

Рефинансирование из FHA MIP может принести значительную экономию.Домовладельцы, получившие ссуду FHA до января 2015 года, платят довольно высокие страховые взносы FHA по ипотечному страхованию. Это связано с тем, что в 2015 году FHA снизило страховые взносы на 35%, но только для новых кандидатов в FHA.

Покупатели жилья согласно FHA до 2015 года могут получить двойной эффект сбережений: они используют низкие сегодня ставки и отменяют страхование ипотечных кредитов с высоким рейтингом FHA с одним рефинансированием.

---

Вопросы и ответы: Отмена ипотечного страхования FHA

Требует ли FHA PMI без снижения на 20%?

PMI (частное ипотечное страхование) требуется для обычных кредитов с понижением менее 20%.Но для кредитов FHA действуют другие правила. Все ссуды FHA требуют страховой премии по ипотеке (MIP), независимо от размера первоначального взноса. Это означает, что новые ссуды FHA идут с авансовым платежом по ипотечному страхованию в размере 1,75% и ежегодным платежом по страхованию ипотечного кредита в размере 0,85%, даже с 20% -ной скидкой.

Вот почему многие люди с большим первоначальным взносом выбирают обычный кредит без PMI. Но есть также альтернативные кредиты без PMI и ниже 20%.

Можно ли исключить PMI из кредитов FHA?

Ипотечное страхование (PMI) исключается из обычных ипотечных кредитов, когда кредит достигает 78% от стоимости кредита.Но удаление ипотечного страхования FHA — это совсем другая история. В зависимости от вашего первоначального взноса и времени, когда вы впервые взяли ссуду, страховая премия FHA по ипотечному страхованию (MIP) обычно длится 11 лет или срок действия ссуды. MIP не отвалится автоматически. Чтобы исключить MIP из ссуды FHA, вам нужно будет рефинансировать в другую ипотечную программу, как только вы достигнете 20% собственного капитала.

Как мне избавиться от ипотечного страхования FHA?

Если ваш заем FHA был выдан до июня 2013 года , вы можете иметь право отказаться от ипотечного страхования.Эти более старые ссуды FHA имеют право на отмену MIP через 5 лет — хотя ссуда должна быть на уровне 78% LTV или ниже. Если ваш заем FHA был выдан после июня 2013 года, вы не имеете права на отмену ипотечного страхования FHA. Однако, если вы накопили как минимум 20% собственного капитала в доме, вы можете избавиться от MIP, рефинансировавшись в другую кредитную программу. Обычно это означает рефинансирование в обычный заем без PMI.

Как я могу избавиться от PMI без снижения на 20%?

Если вы в настоящее время оплачиваете ипотечную страховку PMI или MIP, вы можете избавиться от нее путем рефинансирования, как только ваш дом достигнет 20% собственного капитала.Если вы покупаете новый жилищный заем по , ищите варианты, которые не допускают PMI даже без 20% снижения. Покупатели жилья без 20% -ной скидки могут избежать ипотечного страхования с использованием дополнительной ссуды, ипотечного страхования, оплачиваемого кредитором, или специальной ипотечной программы, не требующей PMI.

Как FHA рассчитывает ипотечное страхование (MIP)?

FHA не рассчитывает ипотечное страхование индивидуально. Вместо этого почти все новые заемщики FHA платят одинаковые ставки ипотечного страхования. Это включает авансовый взнос по ипотечному страхованию (UFMIP), равный 1.75% от суммы кредита, выплачивается при закрытии. Хотя большинство людей вкладывают эти затраты в ссуду. FHA также взимает ежегодную премию по ипотечному страхованию (MIP) в размере 0,85% от суммы кредита, которая разбивается и включается в ваши ежемесячные платежи по ипотеке.

Вышеуказанные ставки применяются к большинству новых кредитов FHA. Однако вы можете платить другой годовой взнос по ипотечному страхованию, если вы вносите больший первоначальный взнос или имеете большую ссуду. См. Полный список ежегодных взносов по ипотечному страхованию FHA выше.

Единственным исключением из этих ставок являются заемщики FHA, получившие ссуды до 2009 года, которые открывают новую ссуду FHA с помощью программы Streamline Refinance.

Снижается ли страхование ипотечных кредитов FHA каждый год?

FHA ставки ипотечного страхования не снижаются каждый год. Но ваши страховые взносы делают. Это потому, что FHA взимает годовой MIP в размере 0,85% от суммы кредита. Таким образом, с каждым годом остаток по кредиту уменьшается, и сумма в долларах, которую вы платите за страхование ипотеки, также уменьшается.

Кроме того, FHA иногда изменяет ставки ипотечного страхования для новых заемщиков. Поэтому, если FHA снизит ставку MIP для новых ссуд, вы сможете уменьшить размер ипотечного страхования. Вы делаете это, используя программу FHA Streamline для рефинансирования в новую ссуду FHA с более низким MIP.

Может ли страхование ипотеки FHA увеличиться?

Недавно FHA объявило, что ставки по ипотечному страхованию не изменятся в 2020 году. Тем не менее, FHA может увеличить ипотечное страхование в любое время. Но ваш собственный MIP не поднимется.Пока вы придерживаетесь своей первоначальной ссуды FHA (и не перефинансируете новую ипотеку FHA), вы будете продолжать платить по первоначальной ставке по ипотечному страхованию до тех пор, пока наступает срок выплаты MIP.

Стоит ли платить PMI или MIP?

Ипотечное страхование часто того стоит. Это потому, что обычные ссуды с PMI и ссуды FHA с MIP позволяют вам купить дом с гораздо меньшим первоначальным взносом, чем вы могли бы в противном случае. И ссуды FHA очень снисходительны к кредитам.

Так что, если вы не имеете права на получение ипотечной ссуды без PMI или MIP, возможно, лучше укусить пулю и оплатить ипотечную страховку на несколько лет.Вы быстрее начнете наращивать капитал. И вы всегда можете рефинансировать обычный заем без PMI, если у вас будет 20% капитала.

Как мне начать?

Свяжитесь с кредитором и получите расчет ставки. Котировки по ипотеке сопровождаются проверкой правомочности и, возможно, оценкой текущей стоимости дома.

Получите расценки и начните отмену вашего FHA MIP сегодня.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на удаление FHA MIP (15 апреля 2021 г.)

Как избежать снижения PMI без снижения на 20%

Избегайте снижения PMI без снижения на 20%

Частное ипотечное страхование (PMI) помогает покупателям жилья покупать дома с потерей менее 20%.Но, несмотря на его преимущества, некоторые покупатели жилья стремятся любой ценой избегать PMI.

Для покупателей, которые хотят избежать ежемесячного PMI, но не готовы снизить 20%, есть несколько вариантов.

Первый способ — найти кредитора, предлагающего оплачиваемое кредитором ипотечное страхование (LPMI), которое устраняет PMI в обмен на более высокую процентную ставку.

Во-вторых, покупатели могут выбрать дополнительную ипотеку — такую, которая использует второй заем для покрытия части первоначального взноса и достигает 20%, таким образом, в обход требования PMI.

Третий способ избежать PMI — это поиск кредитной программы, которая вообще не требует этого.

Проверьте сегодняшние ставки по кредитам с низким первоначальным взносом (15 апреля 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

1. Заставить кредитора оплатить ипотечное страхование

Страхование ипотеки, оплачиваемой кредитором (LPMI) именно так и звучит: ипотечный кредитор покрывает ваши страхование вместо того, чтобы просить вас оплатить его из кармана.Это один из способов избегать PMI.

Конечно, есть ловить.

Чтобы оплатить PMI, кредитор требует, чтобы вы приняли более высокую ставку по ипотеке взамен отсутствия страховки по ипотеке. На самом деле вы все еще оплачиваете ипотечную страховку, но только в форме выплаты процентов.

Вы можете получить кредитора Выплаченный кредит по ипотечному страхованию со скидкой всего 3%. Однако ставка будет получить достаточно высокий кредит, особенно если у вас нет отличного кредита счет.

Ниже приводится пример, показывающий ежемесячную стоимость LPMI по сравнению с традиционным PMI с 720 кредитный рейтинг.

Авансовый платеж	Обычный индекс PMI	Выплата ипотечного кредита с регулярным PMI	LPMI Скорость	Выплата ипотечного кредита через LPMI
3% вниз	3,25%	$ 1 320	3,875%	$ 1,140
5% вниз	3.125%	$ 1,150	3,75%	$ 1,100
10% вниз	3,125%	$ 1 060	3,75%	$ 1 040

Цены указаны для образца только для целей. Платежи предполагают цену дома в штате Вашингтон в размере 250 000 долларов США с 30-летним сроком погашения. ипотека с фиксированной ставкой.

В этом случае LPMI экономит немного денег каждый месяц.

Однако вы никогда не сможете отмените LPMI, даже если вы выплачиваете ипотечный кредит ниже 80% от его стоимости.Традиционный PMI просто падает, когда остаток по кредиту достигает 78% от первоначальная цена покупки. Но ваш показатель LPMI в этот момент не упадет.

Подумайте, как долго вы будет в доме, независимо от того, сохраните ли вы его в конечном итоге для сдачи в аренду или другого долгосрочные планы до принятия LPMI.

2. Воспользуйтесь «дополнительной ссудой» с 10% -ной скидкой и без PMI

.

Еще один способ избежать PMI — использовать дополнительную ипотеку.

Это уникальная структура кредита, при которой покупателю нужно всего лишь 10%.

Но благодаря второй ипотеке, которая покрывает еще 10%, покупатель фактически имеет 20% первоначальный взнос и ему не нужно оформлять ипотечное страхование.

Наиболее распространенная договоренность о ссуде с контрагентом выглядит следующим образом:

Эту структуру часто называют «80/10/10».

Для покупателей кондоминиумов, 75/15/10 контрейлерных займов более распространены, в основном потому, что ипотека ставки выше для кондоминиумов со скидкой менее 25%.

Вторая ипотека часто выдается тем же банком или кредитором, что и первая ипотека.

Но вам, возможно, придется найти себе вторую ипотеку, если ваш кредитор их не предлагает. Кредитный союз или местный банк — отличный источник этих ссуд.

Просто убедитесь, что второй кредитор знает, что вы покупаете дом и вам нужно финансирование завершено в определенный день. Сообщите им дату закрытия и убедитесь, что они при необходимости может обеспечить быстрое закрытие.

Контрактные кредиты — это малоизвестный тип ипотеки, который может быть отличным способом избежать PMI с меньшими затратами более чем на 20%.

Подтвердите право на получение дополнительного кредита (15 апреля 2021 г.)

3. Найдите программу с низким первоначальным взносом без PMI

Время от времени, Кредиторы и банки создают свои собственные программы, которые позволяют вносить низкий первоначальный взнос без PMI.

Они могут даже иметь дополнительные льготы для тех, кто впервые покупает дом, малообеспеченных покупателей или определенные специалисты (например, учителя и врачи).

Вот лишь несколько примеры ипотечных программ без PMI:

• Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA) — Эта организация занимается предоставлением возможностей домовладения лицам с низким и средним доходом или тем, кто покупает в общинах с недостаточным уровнем обслуживания.NACA не рекламирует никаких авансовых платежей, затрат на закрытие сделок, баллов, ставок ниже рыночных и, что самое главное, никаких PMI. Имейте в виду, что этот заем предназначен только для тех, кто соответствует их критериям, и неясно, сколько из них имеют право на заем.
• Bank of America — На момент написания этой статьи Bank of America предлагает ипотеку по доступному кредитному решению. Для этого требуется всего 3% снижения и не требуется PMI. Требуется консультирование перед вступлением в собственность через сеть консультантов B из A, и применяются ограничения максимального дохода
• CitiMortgage — Этот общенациональный кредитор предлагает HomeRun Mortgage, которая предлагает ссуды на сумму до 548 250 долларов (выше в регионах с высокими затратами) с понижением на 3% и без PMI.Требуется образование в области домовладения, но эти курсы обычно требуют небольших затрат времени
• Movement Mortgage — Этот полностью цифровой кредитор предлагает ипотеку «Мечта о владении», обычную кредитную программу, не требующую страхования ипотеки. Это также позволяет внести первоначальный взнос и помощь при закрытии до 4% от стоимости дома. Минимальный кредитный рейтинг 660 необходим для квалификации
• Caliber Home Loans — Если вы покупаете дом по высокой цене, программа Caliber «Elite Access» предлагает гигантские ссуды со скидкой всего на 5% и без ипотечного страхования.В настоящее время размер крупной ссуды превышает 548 250 долларов США в большинстве областей. Заемщикам необходимо иметь как минимум 740 баллов FICO, чтобы соответствовать требованиям, и 9 месяцев выплат по ипотеке в виде «денежных резервов» (сбережений)

Компромисс здесь — отсутствие PMI кредиты обычно имеют более высокие ставки. И им часто требуется более высокий кредитный рейтинг. квалифицироваться.

Имейте в виду, что кредиторы могут изменить собственные ипотечные программы в любое время.

Эти программы актуальны на момент написания, но перед подачей заявки дважды уточните у кредитора, что есть в наличии.

4. Посмотрите, имеете ли вы право на получение ссуды VA

Для имеющих на это право ветеранов, военнослужащих и других военнослужащих кредит VA обычно является лучшим способом избежать PMI.

Доступны ссуды на сумму

ВА с понижением на 0%, и это единственный вариант ипотеки с государственной поддержкой без ежемесячные выплаты по ипотечному страхованию.

Там — это разовый «Комиссия за финансирование», которую заемщики должны платить, чтобы использовать ссуду VA.

Отсутствие PMI и исключительно низкие ставки делают ссуду VA лучшим вариантом для наиболее подходящих покупателей жилья VA.

В зависимости от вашего первоначального взноса и того, использовали ли вы ранее ссуду VA, комиссия за финансирование составляет от 1,4% до 3,6% от суммы ссуды. Но общая стоимость, вероятно, будет дешевле, чем то, что другие платят за ежемесячную ипотечную страховку.

Отсутствие PMI, связанного с исключительно низкими ставками, вот что делает ссуду VA таким выгодным квалифицированные ветераны.

Краткое видео: как избежать PMI

Сколько стоит PMI?

Частная ипотека страхование, как и все страховые полисы, варьируется по стоимости в зависимости от конкретной риск для банка.Чем меньше ваш первоначальный взнос, например, тем выше вы следует ожидать, что ваши затраты на PMI будут расти.

В целом, затраты на PMI варьируются от 0,30% до 1,15% от остатка по кредиту ежегодно. На светлой стороне, это означает, что расходы на PMI снижаются каждый год по мере уменьшения остатка по ссуде.

Ваш индекс PMI основан на от вашего кредитного рейтинга, вашего капитала / процента первоначального взноса и срока кредита.

PMI затраты составляют обычно выплачивается ежемесячно, делится на 12 ежемесячных платежей, затем добавляется к ежемесячная выписка по ипотеке.

• Стоимость дома — 250 000 долларов
• Кредитный рейтинг — 740 (отлично)
• Первоначальный взнос — 5% (12 500 долларов США)
• Кредит — 237 500 долларов США на 30 лет ипотека с фиксированной ставкой
• Стоимость PMI — 103 доллара в месяц

Однако премии PMI меняйте регулярно. От штата к штату и от поставщика к поставщику затраты на PMI будут менять.

И хотя PMI может быть ваш единственный вариант при покупке дома, отказ от покупки дома может быть еще меньшим плодотворное вложение.

Самое главное Часть того, чтобы избежать крупных платежей PMI, — это получение нескольких котировок.

PMI по сравнению с FHA MIP

Это Важно отметить разницу между PMI (частное ипотечное страхование) и МИП (премия по ипотечному страхованию).

• PMI (частное ипотечное страхование) применяется к обычным займам. Его можно отменить при 80% LTV или удалить автоматически. под 78% LTV
• MIP (премия по ипотечному страхованию) применяется к займам FHA. Не может быть отменено и не будет удалено автоматически — если домовладелец не купил и не заплатил более 10% МИП на полные 11 лет

стратегии, описанные выше, помогут вам избежать FHA MIP, а также частной ипотеки страхование, если вы покупаете с небольшим первоначальным взносом.

Однако стратегии ниже — для отмены ипотечного страхования — работают только с PMI по обычным кредитам.

Если вы являетесь домовладельцем с ссудой FHA, и вы платите взносы по ипотечному страхованию (MIP) ваш единственный выход — однократно рефинансироваться в обычный заем. ваша ипотека достигает 80% LTV.

Подробнее о том, как удалить MIP, можно прочитать здесь.

Как мне избавиться от частного ипотечного страхования (PMI) после покупки дома?

В общем, PMI можно аннулируется, как только основной баланс вашего кредита упадет до 80% от суммы вашего дома первоначальная оценочная стоимость; или до 80% от текущей рыночной стоимости вашего дома.

Если вы домовладелец у кого уже есть PMI, ничего страшного. Вы получаете отличную отдачу от ипотечное страхование инвестиций.

Тем не менее, вы можете захотеть избавьтесь от PMI, и это вполне возможно.

Используя рефинансирование, вы можете отказаться от любого вида ипотечного страхования, если ваша новая сумма займа составляет 80% или меньше от текущей стоимости вашего дома.

Есть ограничения Однако иногда это применимо. В зависимости от вашего кредитора и поставщика PMI, вас могут попросить показать:

• История своевременных платежей
• Минимальное количество произведенных платежей (обычно 12)
• Или отсутствие второй ипотеки

Требуются кредиторы чтобы ежегодно информировать вас о вариантах отмены PMI.

Сюда входит уведомление Закона о защите домовладельцев 1998 года, который требовал от кредиторов автоматически прекращать PMI, когда домовладелец достигает 78% от стоимости кредита (LTV), по наименьшей из двух величин: покупной цены или оценочной стоимости с даты покупка или рефинансирование.

Обратите внимание, что вы должен быть текущим по вашему кредиту, когда вы достигнете 78% LTV, чтобы ваш PMI удаленный. Если вы на тот момент не действуете, ваш PMI будет аннулирован. вместо этого в первый день первого месяца, следующего за датой получения текущей информации.

Домовладельцы Закон о защите 1998 года также гласит, что домовладельцам разрешено запрашивать PMI. отмена по достижении 80% LTV, исходя из первоначальной стоимости дома.

Однако кредитор не свяжется с вами, когда вы имеете право на отмену PMI. У вас будет чтобы связаться с вашим кредитором.

Проверьте вашу ссуду без PMI варианты

Есть много способов для творческого покупателя дома, чтобы обойти ипотечное страхование.

Если вы хотите избежать PMI, но не упали на 20%, поговорите с несколькими кредиторами о своих возможностях.

Скорее всего, вы сможете получить без PMI и по-прежнему получать разумную оплату благодаря сегодняшним сверхнизкие ставки по ипотеке.

Подтвердите новую ставку (15 апреля 2021 г.)

Сколько денег мне нужно, чтобы заложить ипотечный кредит?

Сколько денег мне нужно, чтобы заложить ипотечный кредит?

Когда вы покупаете дом, одной из самых больших авансовых расходов является первоначальный взнос. Не путать с затратами на закрытие: первоначальный взнос — это часть покупной цены, которую вы вносите авансом при закрытии.Как правило, если вы вкладываете меньше денег в дом при закрытии, вы будете платить больше в виде комиссионных и процентов в течение срока действия кредита (и наоборот).

Ключевые выводы

• Первоначальный взнос, который вы вносите за свой дом, влияет на то, на какую ипотеку вы имеете право, сколько денег вам даст кредитор, а также на условия и положения ссуды.
• Но размер вашего первоначального взноса также влияет на ваш образ жизни и цели долгосрочного финансового планирования, поскольку он определяет ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и то, сколько денег у вас будет на другие расходы.
• Если вы когда-либо снимали только жилье, имейте в виду, что ваши ежемесячные расходы как владельца включают не только ипотеку; есть также налоги на имущество, техническое обслуживание, страхование и потенциальный ремонт.
• Чем больше первоначальный взнос, тем ниже отношение кредита к стоимости, или LTV. Эта ключевая мера делает вас менее рискованным для кредиторов, может дать вам право на более низкие процентные ставки и может помочь вам избежать сборов, таких как страхование частной ипотечной ссуды.
• Более крупный первоначальный взнос может повысить вашу конкурентоспособность как покупателя, поскольку вас будут считать более надежным, менее склонным к торгам или вынужденным требовать от продавцов оплаты заключительных расходов.

Общие сведения о первоначальных платежах по домам

Сумма, которую вы назначаете в качестве первоначального взноса, помогает кредитору определить, сколько денег вам ссудить и какой тип ипотеки лучше всего подходит для ваших нужд. Но какова сумма первоначального взноса? Если вы платите слишком мало, со временем вы будете платить проценты и комиссионные. Слишком большая сумма может привести к истощению ваших сбережений или негативно повлиять на ваше финансовое здоровье в долгосрочной перспективе.

Кроме того, вам по-прежнему необходимо учитывать затраты на закрытие, переезд и другие ежемесячные счета.В конечном итоге размер вашего первоначального взноса зависит от вас: ваших сбережений, дохода и бюджета на новый дом.

Во-первых, вам нужно выяснить свой бюджет и то, как он может повлиять на ваш первоначальный взнос. Бесплатный онлайн-калькулятор ипотеки от Investopedia поможет вам рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке и принять правильные финансовые решения при покупке дома. В одном из полей запрашивается примерная сумма первоначального взноса.

В то время как 20% первоначальный взнос был когда-то стандартом, многие покупатели жилья теперь платят 5% или меньше.

Сколько дома вы можете себе позволить?

Когда вы получите предварительное одобрение на получение ипотеки, кредитор сообщит вам максимальную сумму кредита, на которую вы имеете право, на основе ответов в вашем заявлении. В вашем заявлении на ипотеку запрашивается предполагаемая сумма первоначального взноса, доход, занятость, долги и активы. Кредитор также извлекает ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг. Все эти факторы влияют на решение кредитора о том, ссужать ли вам деньги на покупку дома, сколько денег и на каких условиях.

Как правило, многие потенциальные домовладельцы могут позволить себе заложить недвижимость, стоимость которой в 2–2,5 раза превышает их валовой доход. Например, если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете позволить себе дом от 200 000 до 250 000 долларов.

Вместо того, чтобы просто брать кредит на максимальную сумму кредита, одобренную кредитором, вам лучше оценить свой расчетный ежемесячный платеж по ипотеке. Допустим, вы получили одобрение на получение ссуды в размере 300 000 долларов США. Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке и другие ежемесячные долги превышают 43% от вашего ежемесячного валового дохода, у вас могут возникнуть проблемы с выплатой кредита, если наступят тяжелые времена.Другими словами, будьте осторожны, покупая больше дома, чем вы можете себе позволить.

Если вы арендуете жилье в течение некоторого времени или у вас уже есть дом и вы собираетесь купить его снова, у вас, вероятно, есть надежные средства для ежемесячных выплат по ипотеке, которые вы можете себе позволить. Арендаторам следует иметь в виду, что владение домом или кондоминиумом включает в себя дополнительные расходы, такие как налоги на имущество, техническое обслуживание, страхование, возможные сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и неожиданный ремонт.

Помимо покупки дома, вы также можете внести свой вклад в другие финансовые цели, такие как накопление средств на пенсию, создание семьи, создание фонда для чрезвычайных сбережений и погашение долга.Принятие слишком высоких ежемесячных выплат по ипотеке съест деньги, которые в противном случае могли бы пойти на некоторые из этих важных целей.

Первоначальный взнос и отношение суммы кредита к стоимости

Ваш первоначальный взнос играет ключевую роль в определении отношения кредита к стоимости, или LTV. Для расчета коэффициента LTV сумма ссуды делится на справедливую рыночную стоимость дома, определенную в результате оценки недвижимости. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем ниже ваш LTV (и наоборот). Поскольку кредиторы используют LTV для оценки риска заемщика и цены ипотеки, более низкий LTV означает, что вы платите более низкие процентные ставки по ипотеке — и позволяет избежать дополнительных расходов.

Более низкий коэффициент LTV представляет меньший риск для кредиторов. Почему? Вы начинаете с большей долей в собственном доме, а это означает, что у вас более высокая доля в своей собственности по сравнению с непогашенным остатком по кредиту. Короче говоря, кредиторы предполагают, что вероятность дефолта по ипотеке будет ниже. Если вы все-таки отстаете по ипотеке, и кредитор должен лишить вас права выкупа вашего дома, они с большей вероятностью перепродадут его и возместят большую часть стоимости кредита, если коэффициент LTV ниже.

Помимо оценки вашего риска, кредиторы используют коэффициент LTV для определения цены вашей ипотеки.Если ваш коэффициент LTV ниже, вы, вероятно, получите более низкую процентную ставку. Но если коэффициент LTV превышает 80%, то есть вы вложили менее 20% стоимости дома в качестве первоначального взноса, ожидайте более высоких процентных ставок. Эти ставки покрывают повышенный риск кредитора одолжить вам деньги.

Кроме того, если ваш коэффициент LTV превышает 80%, вы, скорее всего, заплатите за частное ипотечное страхование (PMI). Сумма PMI, которую вы будете платить, зависит от типа вашего кредита. Например, для некоторых ссуд, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется как авансовый взнос по ипотечному страхованию, который уплачивается при закрытии, так и ежегодный взнос по ипотечному страхованию (MIP) на весь срок действия ссуды.Хотя ссуды FHA имеют низкий первоначальный взнос, составляющий 3,5%, общая стоимость заемных средств, рассчитанная по годовой процентной ставке, имеет тенденцию быть намного выше для этих ссуд.

Для ссуд, которые будут принимать авансовые платежи в размере 5% или меньше, рассмотрите Fannie Mae и Freddie Mac, индивидуальные программы кредитования, ссуды FHA, застрахованные государством, ссуды VA или ссуды USDA.

Как ваш первоначальный взнос влияет на ваши предложения

Когда вы ищете правильный дом, время имеет значение.Дома в ценовом диапазоне начального уровня обычно продаются быстро, и вы хотите приложить все усилия, делая предложение, потому что у вас, вероятно, будут конкуренты. Когда рынки являются конкурентными и продавцы получают несколько предложений, они хотят видеть лучшие предложения покупателей, включая значительный первоначальный взнос. С точки зрения продавца, покупатели, у которых есть больше денег, более привлекательны, потому что у них больше возможностей для игры.

Более высокий первоначальный взнос может указать продавцу, что у вас достаточно наличных денег и солидных финансов, чтобы получить окончательное одобрение ссуды (и добраться до заключительного стола) без сучка и задоринки.Кроме того, более высокий первоначальный взнос может превзойти другие предложения, в которых продавцам предлагается оплатить затраты на закрытие сделки или предлагать цену ниже запрашиваемой. Тот, кто имеет значительный первоначальный взнос, вряд ли обратится за такой помощью, а продавцы с большей вероятностью будут работать с покупателем, у которого есть деньги и мотивация, чтобы довести покупку до минимума.

Программы ссуды с низким первоначальным взносом

Раньше считалось, что покупателям жилья необходимо 20% скидки на покупку дома. Времена изменились.Многие покупатели жилья, особенно те, кто покупает впервые, просто не имеют накопленного авансового платежа в размере 20%. Это становится все более актуальным, поскольку цены на жилье стремительно растут на многих рынках жилья в США. Например, согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на недвижимость в жилом доме в ноябре 2020 года составляла 310 800 долларов США, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2019 года 271 300 долларов США.

Фактически, покупатели жилья, которые финансировали свой дом, вносили в среднем 12% от покупной цены, согласно профилю NAR 2020 для покупателей и продавцов жилья.Исследование показало, что покупатели, впервые использующие финансирование, обычно кладут всего 7% от покупной цены.

Для тех, кто не может позволить себе 20% первоначальный взнос, несколько типов ипотеки предлагают вариант с низким первоначальным взносом.

Условные займы

Программы Fannie Mae и Freddie Mac (снижение на 3%)

Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемые государством предприятия, которые покупают и продают большинство ипотечных кредитов в США, требуют только 3% -ную скидку для заемщиков с хорошей кредитной историей.Обе программы будут рассматривать некоторых заемщиков, не имеющих кредитного рейтинга, путем создания нетрадиционного кредитного отчета — при условии, что эти заемщики соответствуют определенным рекомендациям по соотношению долга к доходу и ссуде к стоимости в дополнение к другим требованиям.

Ипотечная программа Fannie Mae HomeReady позволяет заемщикам с минимальным кредитным рейтингом 620 коэффициент LTV 97%. Ипотечный кредит Freddie Mac’s Home Possible Advantage также предлагает коэффициент LTV 97% для заемщиков, но требует минимального кредитного рейтинга 660, чтобы соответствовать требованиям.

Индивидуальные кредитные программы (снижение на 1–3%)

Многие кредиторы предлагают программы Fannie Mae и Freddie Mac и добавляют свои собственные пособия по выплате первоначального взноса к обычному займу. Например, Guild Mortgage требует 1% -ной скидки и предоставляет 2% -ый подарок заемщикам с квалифицируемым низким доходом и минимальным кредитным рейтингом 680. Wells Fargo’s your First Mortgage® допускает 3% -ную скидку без требований к среднему доходу по региону.

Это только два из множества вариантов.Если вам нужен заем с низким первоначальным взносом, спросите кредиторов об их предложениях, чтобы помочь вам сузить выбор.

Jumbo-кредиты (снижение от 10% до 20%)

Крупные ссуды являются наиболее распространенным типом несоответствующей стандартной ссуды, доступной для покупателей жилья. У кредиторов есть различные требования к условиям выдачи крупных ссуд, которые превышают соответствующий лимит ссуды, установленный федеральным правительством.

Поскольку крупные заемщики представляют больший риск для кредитора, рассчитывайте снизить стоимость покупки на 10–20%.Заемщики с кредитным рейтингом 700 или выше, как правило, получают лучшую цену, но некоторые кредиторы будут работать с крупными заемщиками с минимальным баллом 660. Кредиторы могут потребовать, чтобы вы имели 10% покупной цены дома наличными или другими активами на случай у вас возникнут проблемы с выплатой ипотеки.

Займы с государственным страхованием

кредитов FHA (снижение на 3,5%)

Вы можете снизить кредиты FHA всего на 3,5%, если у вас минимальный кредитный рейтинг 580. Одобренные FHA кредиторы также будут рассматривать заемщиков с нетрадиционной кредитной историей, если у вас есть своевременные арендные платежи в за последние 12 месяцев, не более одного 30-дневного просрочка платежа другим кредиторам, и вы не подавали никаких действий по взысканию (за исключением медицинских счетов) за последние 12 месяцев.

Кроме того, недвижимость, которую вы покупаете, должна соответствовать стандартам собственности, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США для односемейных домов и домов кондоминиума, а также находиться в пределах кредитных лимитов FHA. Еще одно преимущество ссуд FHA заключается в том, что вы можете использовать финансовый подарок от родственника или друга для оплаты всего или части вашего первоначального взноса, если вы предоставите документацию, подтверждающую, что это подарок, а не ссуда третьей стороны.

VA кредитов (снижение 0%)

Военнослужащие США, ветераны и их семьи могут претендовать на получение ссуд с нулевой выплатой, обеспеченной США.С. Департамент по делам ветеранов. Другие преимущества включают ограничение затрат на закрытие (которые могут быть оплачены продавцом), отсутствие комиссий брокера и отсутствие MIP. Ссуды VA требуют «комиссии за финансирование», процента от суммы ссуды, которая помогает компенсировать расходы налогоплательщиков. Плата за финансирование варьируется в зависимости от вашей категории военной службы и суммы кредита.

кредитов USDA (снижение на 0%)

Министерство сельского хозяйства США гарантирует ссуды, чтобы помочь покупателям с низкими доходами в сельских районах по всей стране приобрести жилье в собственность.Эти ссуды не требуют внесения залога для квалифицированных заемщиков при условии, что недвижимость соответствует требованиям Министерства сельского хозяйства США.

Программы поддержки авансового платежа

Специальные программы в вашем штате или местной жилищной администрации предлагают помощь впервые покупателям. Многие из этих программ доступны в зависимости от дохода покупателя или финансовых потребностей. Эти программы, которые обычно предлагают помощь в виде грантов на первоначальный взнос, также могут помочь с закрытием расходов. Министерство жилищного строительства и городского развития США перечисляет программы для впервые покупающих жилье по штатам.Выберите свой штат, а затем «Homeownership Assistance», чтобы найти ближайшую к вам программу.

4 способа сэкономить на первоначальном взносе

Сэкономить деньги на первоначальный взнос за дом может быть непросто. Вот несколько быстрых советов, которые помогут вам в этом:

1. Начните рано с автоматизированным планом. В дополнение к обычному сберегательному счету или счету на случай чрезвычайных ситуаций откройте специальный сберегательный счет для внесения первоначального взноса. После каждого периода выплаты или непредвиденной прибыли (например, финансового подарка, возврата налога, бонуса или наследства) вносите деньги в свой фонд первоначального взноса и наблюдайте, как с течением времени баланс растет.Внесение взносов в этот фонд как можно раньше и как можно чаще поможет вам не сбиться с пути.
2. Сократите свои расходы. Если домовладение важно для вас, сократите или сократите ненужные расходы, такие как кабельное и телевизионное обслуживание, питание вне дома, отпуск или другие несущественные расходы. Тратя меньше, вы сэкономите больше на первоначальный взнос и получите дополнительные деньги для погашения других долгов. Принесение жертв сейчас может иметь большое значение для достижения ваших целей в области домовладения.
3. Погасить долги под высокие проценты. Кредитные карты или ссуды с высокими процентными ставками могут нанести ущерб вашей кредитной истории и в конечном итоге являются дорогостоящими. Сосредоточьтесь на выплате в первую очередь этих счетов, и вы увидите эффект снежного кома в сокращении вашего долга. После того, как эти счета будут погашены, вы можете использовать суммы ежемесячного платежа для погашения авансового платежа. Однако не закрывайте эти учетные записи; это может снизить ваш кредитный рейтинг, потому что вы теряете открытую кредитную линию и историю аккаунта. Вместо этого используйте их минимально (купите бензин или время от времени поужинайте в ресторане) и немедленно погасите остаток.Такое поведение помогает укрепить вашу кредитную историю платежей и показывает ответственное использование кредитным бюро и кредиторам.
4. Получите вторую работу. Многие покупатели впервые обнаруживают, что они могут сэкономить намного быстрее, если увеличат свой доход. Подработка на дому или сезонная работа в розничной торговле могут помочь вам сэкономить на первоначальном взносе. Даже если вы временно работаете в течение шести месяцев или года до покупки дома, дополнительный доход может стать стимулом для приличного первоначального взноса.

Первый взнос за дом: часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне вкладывать 20% в стоимость дома?

Нет. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, старый стандарт предусматривал скидку на 20% при покупке недвижимости, но большинство тех, кто впервые покупает жилье, кладут на дом 5% или меньше.

Какой минимальный первоначальный взнос на дом?

Универсального минимального первоначального взноса не существует, но чем больше вы платите авансом, тем меньше ежемесячные платежи по ипотеке, тем ниже процентная ставка, на которую вы имеете право, и тем меньше вероятность того, что вам придется оплачивать ипотечную страховку или другие сборы.

Лучше ли внести большой первоначальный взнос за дом?

Если вы можете позволить себе внести значительный первоначальный взнос за недвижимость, преимущества включают в себя больше возможностей для ипотеки, более низкие процентные ставки, больше возможностей для ведения переговоров с продавцом и избежание необходимости оплачивать ипотечную страховку и некоторые другие сборы. Но если внесение большого первоначального взноса приведет к тому, что у вас не будет достаточно денег для других ежемесячных расходов или ваших долгосрочных сбережений, меньший первоначальный взнос может иметь больше смысла.

Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом в первый раз?

Никакой установленной суммы не требуется, а цены на жилье варьируются от штата к штату и от города к городу. Все зависит от того, что вы ищете с точки зрения размера и типа собственности, района, удобств и любых других деталей, характерных для вашей ситуации.

Итог

Купить дом невозможно, если у вас мало денег, накопленных для первоначального взноса. Поиск подходящего кредитора и типа ссуды является критическим шагом.При более низком первоначальном взносе ожидайте более высоких комиссий и процентных ставок по кредиту, а также PMI. Кроме того, не забудьте воспользоваться программами помощи при первоначальном взносе, предлагаемыми вашим государством или городом. Если кто-то предлагает финансовый подарок в счет вашего первоначального взноса, убедитесь, что они понимают, что это не может быть ссудой.

Экономить на авансовый платеж нельзя: это требует времени, дисциплины и усилий. Но результат — покупка собственного дома — может быть полезным как в финансовом, так и в личном плане.

Стоимость установки патио на 2021 год — Строительство патио или дорожки

Патио Цены в зависимости от материала

Цены на материалы варьируются от $ 1 до $ 35 и более .В конце списка находится гравий по цене от долларов до 4 долларов за квадратный фут. На высоком уровне вы найдете натуральный камень, в частности, гранитную брусчатку и некоторые более дорогие плиты.

$ 1- $ 4

Сравнение затрат на материалы для патио

Материал	на квадратный фут (только для материалов)
Гравий	$ 1- $ 4
Flagstone	$ 3- $ 15
Кирпич	$ 4- $ 8
Бетонные брусчатки	$ 3-7 $
Granite Stamp Бетон Бетон стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут , в зависимости от толщины плиты и любых улучшений, которые вы получите.Безусловно, самый популярный выбор для патио и дорожек. Включая материалы и рабочую силу, итоги включают: Бетон можно приобрести практически в любом хозяйственном магазине. Оценка варьируется в зависимости от того, как она будет использоваться. В большинстве жилых проектов используется минимум 2500 фунтов на квадратный дюйм. Гравий Мелкий гравий стоит от 1 до 4 долларов за квадратный фут. В два раза больше для профессиональной установки. Гравий — самый удобный материал для патио и дорожек. Если вы можете использовать лопату, вы можете установить поверхность из гравия.Гравий часто засыпают бетонным слоем. Он может соответствовать любой форме, независимо от того, насколько она прямая или пышная, с минимальными усилиями. Гравий можно купить в большинстве магазинов товаров для дома в мешках. Но для больших территорий заказывайте его у специалиста по ландшафтному дизайну, на каменном дворе или в карьере. Натуральный камень и плитняк Материалы для террасы из натурального камня стоят от $ 3 до $ 35 за квадратный фут . Название каменная плита относится к любому натуральному камню, нарезанному плоской неправильной формы.Средняя плита стоит $ 10 за квадратный фут. Хотя стоимость этого материала может сильно различаться в зависимости от типа камня, роскошный индивидуальный вид гарантирует, что нет двух одинаковых патио из каменной плиты. Кирпичная и бетонная брусчатка Кирпичная брусчатка стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут . Они сделаны из настоящей глины и служат намного дольше, чем бетон. Бетонные брусчатки стоят долларов от 3 до 7 долларов за квадратный фут. Они имитируют практически любой тип камня или кирпича, и их покупка и установка дешевле.Они требуют немного большего ухода и, как правило, не служат так долго. Брусчатка — это все, чем вы вымощаете лужайку, например, плитку, кирпич или бетонные блоки, бывают разных стилей от кирпича до булыжника. Но в данном случае мы говорим конкретно о бетонной брусчатке, имитирующей кирпич или камень. Стоимость установки патио за квадратный фут Установка патио стоит от долларов США до 50 долларов за квадратный фут. Большинство людей платят от до 8–20 долларов за квадратный фут. Большая часть ваших затрат связана с выбранными вами материалами и улучшениями, которые вы выберете. Стоимость рабочей силы составляет от $ 5 до 15 $ за квадратный фут. Стоимость материалов составляет от 1 до 35 долларов за квадратный фут до обновления. Средние цены на материалы для твердых ландшафтов (исключая гравий и сыпучий камень) колеблются от до 10–20 долларов за квадратный фут . Обычный внутренний дворик из гравия стоит около долларов США за квадратный фут. Стоимость установки составляет долларов США за квадратный фут. Стоимость установки нового патио по размеру 1450–14 500 долларов 7×7 250-2500 долларов 10×10 500-5000 долларов 12×12 5028 12×12 5028 9018 9028 20×20 2000–20 000 долларов Повышенная стоимость внутреннего дворика Повышенная стоимость внутреннего дворика составляет от долларов США до 6 долларов за квадратный фут на больше, чем другие типы, если они используют бетон.Большинство приподнятых патио расположены на бетоне или другой твердой конструкции. Чаще всего они используют уже существующую бетонную плиту. Затраты на расширение внутреннего дворика Расширение внутреннего дворика стоит столько же, сколько и установка нового внутреннего дворика, или около $ 10–20 за квадратный фут . Чтобы соответствовать вашему текущему виду или улучшить его, требуется определенная осторожность. Однако, если вы хотите переделать свое текущее открытое пространство, одновременно увеличивая его использование, вы, вероятно, понесете несколько дополнительных расходов, в том числе: Установка плитки стоит $ 1 000–3 000 +. Обязательно используйте твердые поверхности и разрешенную плитку для наружных работ. Ремонт дворика стоил $ 600-2000. Вы хотите исправить любые повреждения перед добавлением. Ландшафтные дизайнеры стоят $ 2,000-6800. Они помогут объединить существующую открытую площадку с новой, а также предложат другие улучшения, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Стоимость прокладки дорожки Прокладка дорожки в среднем стоит долларов США от 8 до 18 долларов США за квадратный фут. Нет разницы между внутренним двориком или дорожкой.Они используют те же методы, материалы и труд. Включая материалы и рабочую силу, вот некоторые общие затраты на дорожки (и внутренний дворик): Бетон: 6-10 долларов за квадратный фут. Бетонные дорожки для частных жилых домов обычно имеют ширину три фута. Дорожка, предназначенная для людей с ограниченными физическими возможностями, должна быть шириной не менее 4 футов. Flagstone: 10-30 долларов за квадратный фут. Вы можете снизить цену вдвое, используя каменные плиты в открытом виде, например, ступеньки, и позволяя траве расти вокруг них. Гравий: 3-6 долларов за квадратный фут. Вы потратите большую часть своих денег на установку гравия, так как материалы стоят около 1 доллара за квадратный фут. Гравий отлично подходит для самостоятельного нанесения. Попробуйте добавить разложившийся гранит, сухой цемент или песок, чтобы гравий удерживался на месте. Асфальтоукладчики: 5-25 долларов за квадратный фут. Асфальтоукладчики добавляют привлекательности, когда они выложены привлекательными узорами и представлены в широком диапазоне стилей, цветов, размеров и отделки. Затраты на обогреваемые дорожки Добавление системы обогреваемых переходов под брусчатку или бетон добавляет от $ 8 до $ 25 за квадратный фут к общему проекту.Вы можете ожидать, что большинство отапливаемых пешеходных дорожек будут стоить от долларов США до 16-50 долларов за квадратный фут. Подъездные пути с подогревом используют те же системы и стоят примерно по той же цене. Факторы затрат на строительство внутреннего дворика Hardscape Затраты на строительство внутреннего дворика Hardscape выходят за рамки только брусчатки и рабочей силы. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов стоимости, в том числе: Стоимость ландшафтного дизайна 1400 долларов — 5300 долларов США: Оценка или изменение уклона вашего газона стоит долларов США — 3000 долларов США: Градация — это процесс выравнивания земли.Это также процесс корректировки уклона земли для обеспечения дренажа. Сантехника стоит $ 200–1000 $ : Вам может понадобиться добавить дренаж или трубы для наружной раковины. Расходы на электроэнергию составляют 300–1 500 долларов США : Если вам нужно освещение, звук или охлаждение, вам потребуются электрические линии. Разрешение стоит долларов США 400–1900 долларов США: Хотя это не всегда необходимо, обратитесь в местное управление по соблюдению строительных норм и правил или к подрядчику. Стоимость модернизации патио При планировании патио вы можете рассмотреть некоторые другие варианты модернизации и факторы стоимости.Все, от встроенной мебели до летней кухни и бассейна. Эти факторы стоимости могут заставить вас пересмотреть свой бюджет. долларов США долларов США 9028 Затраты на модернизацию патио Каминная чаша 300–1400 долларов США Кухня на открытом воздухе 4500–21000 долларов США 2,500–21000 долларов США Стены для отдыха 3,5006–9028 2,5006 9028 Покрытие для патио 5000–25000 долларов Мебель 100–5000 долларов Гидромассажная ванна или бассейн 14000–42000 долларов Стоимость камина

В среднем от 300 до 1400 долларов .Небольшие автономные ямы обычно стоят от $ 50 до $ 250 , в то время как встроенные ямы могут стоить от $ 300 до 3000 $ и более.

Некоторые люди выбирают химинею. Это отдельно стоящий камин конической формы, увенчанный дымоходом. Сделанные из металла или глины, они стоят от до 150 долларов США.

Уличная кухня

Уличная кухня в среднем стоит от $ 4500 до $ 21 000. Но вы можете в конечном итоге заплатить 50 000 долларов или больше за очень большие и высококачественные конструкции и установки.Единственными ограничивающими факторами являются ваше воображение, бюджет и пространство.

Стена для отдыха в патио

Стена для сидения в патио стоит от до 15–60 долларов за квадратный фут. Подпорные стены стоят от 3200 долларов до 8 500 долларов или в среднем 40 долларов за квадратный фут . Вам может понадобиться один из них по структурным причинам или просто для визуального разделения области. В любом случае выбор материала и размер зависят от вашего бюджета.

Крышка или крыша для патио

Крышка для патио стоит от 5000 до 25000 долларов или выше .Они могут даже стоить $ 50 000 или больше , если вы выберете высококачественный дизайн, большой корпус, изоляцию или высококачественные материалы. Комната может стать частью вашего дома.

Беседки

Беседки стоят от 2000 до 6000 долларов или более , в зависимости от размера и качества используемой древесины. Беседка похожа на беседку, за исключением того, что беседка полузакрытая, а беседка — открытая. Каркас просто рассеивает солнечный свет, создавая яркую, но затемненную область.

Размер типичной беседки составляет 10х10 футов.Они могут быть из стали, винила, алюминия или дерева. Дерево — самый дорогой из материалов, но гарантия на купленные в магазине комплекты может составлять от 1 до 20 лет.

• Сталь: 300–1500 долларов
• Алюминий или винил: 800–2000 долларов
• Дерево: 2500–4000 долларов в зависимости от породы дерева
• Custom: 25–50 долларов за квадратный фут.
• Планируется построить собственное: $ 19–26 за штуку

Мебель

Мебель для патио стоит от $ 100 до $ 5000 и более. У вас может быть все, от одного стула до зоны отдыха на 10 и более человек. Только размер патио и варианты ограничения вашего бюджета.

• Простой набор для бистро состоит из двух стульев и небольшого столика: от 70 до 500 долларов. Идеально подходят для небольшого дворика или для заполнения пустого уголка.
• Набор для разговора: 250–1000 долларов. Чуть больше, чем набор для бистро, количество стульев варьируется от двух до того, сколько вы можете поместиться.
• Обеденные наборы: 500-5000 долларов. Цена может варьироваться в зависимости от размера стола и количества стульев. У некоторых может быть зонт или какой-то оттенок.

Установка гидромассажной ванны или бассейна

Установка бассейна или гидромассажной ванны стоит от 14000 до 42000 долларов. Бассейны и внутренние дворики сочетаются друг с другом. Вы потратите на нижнюю часть, если хотите укладывать бетонную плитку. Добавление бассейна означает выкопку существующего внутреннего дворика или добавление к нему. Гидромассажные ванны обычно устанавливаются поверх вашей текущей настройки или дополнения, которое вы хотите добавить.

Получите местные расценки на установку вашего патио или пешеходной дорожки

Вернуться к началу

Стоимость самостоятельной постройки патио по сравнению с арендой Pro

Хотя установка внутреннего дворика может показаться отличным проектом, сделанным своими руками, она потребует 30 или 50 часов вашего времени, если все сделано правильно. Кроме того, вы хотите избежать ошибок при установке, которые приводят к проблемам с дренажем, неровностям грунта и, в конечном итоге, к необходимости переделывать весь проект. Сэкономьте время и наймите специалиста по установке внутреннего дворика рядом с вами для расценок и консультаций.

Вам следует найти авторитетного профессионала, который знает местные правила, так как часто существуют правила строительства жилых двориков. Получите от трех до пяти цитат, попросите ссылки и ознакомьтесь с их предыдущими работами, если можете.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит поставить патио?

Установка патио обычно обходится в от 8 до 11 долларов за квадратный фут только на оплату труда. Стоимость материалов может варьироваться от долларов США до 35 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит замена переднего прохода?

Замена переднего прохода на заливной или штампованный бетон стоит от $ 6 до $ 15 за квадратный фут, в зависимости от выбранных обновлений.Использование брусчатки обычно обходится в долларов от 8 до 20 долларов за квадратный фут.

Сколько стоит реконструкция патио?

Реконструкция патио может стоить от до 5000 долларов и более. Это действительно зависит от того, что вы с этим делаете. Простое выравнивание и установка плитки может стоить всего несколько тысяч долларов, в то время как расширение с помощью гидромассажной ванны и летней кухни может легко достигнуть долларов и 20000 долларов.

Какой самый дешевый материал для террасы?

Аренда дорогостоящего материала для террасы — это заливка бетона с использованием бетонной брусчатки, которая стоит немного дороже.

Сколько стоит дорожка для асфальтоукладчика?

Дорожка для асфальтоукладчика стоит в среднем от $ 8 до $ 20. Это в основном зависит от типа материалов, которые вы выберете, и от того, где вы живете.

Сколько времени нужно, чтобы построить патио?

В среднем патио занимает от 30 до 50 часов.

2021 Стоимость добавления ванной | Дополнительные ванные комнаты на цокольном этаже, полуванные комнаты

Добавление ванной комнаты может стоить от $ 5 000 для простого преобразования существующего пространства до $ 50 000 и до для нового дополнения к вашему дому.В среднем по стране для ванной площадью 100 квадратных футов, похожей на спа, стоит более и 75000 долларов, так что внимательно следите за своим бюджетом. Когда вы продадите, вы, вероятно, вернете 60% — 70% своих инвестиций.

Средняя стоимость добавления ванной

9028

	Существующее пространство	Новое дополнение
Среднее значение	15 000 долл. США	35 000 долл. США
	долл. США
35 000 долл. США	90 000 долл. США

Ванная (и кухня) поглощают большую часть бюджета.Если все будет сделано правильно, вы улучшите свой дом, повысите ценность и улучшите свой потенциал перепродажи. Но они могут быстро стать дорогими. Знайте, когда стоит разориться, а когда можно повысить ценность с небольшими вложениями, с помощью следующих руководств по стоимости.

Стоимость пристройки новой ванной комнаты за квадратный фут

Среднее дополнение	200 — 300 долларов
Роскошное дополнение	450 — 600 долларов

В среднем стоит $ 200–300 за квадратный фут добавить ванную комнату в свой дом.Роскошные инсталляции могут стоить до 600 долларов за квадратный фут за добавление новой ванной комнаты.

Стоимость пристройки главной ванной

Добавление главной ванной стоит от $ 35 000 до $ 100 000 , в зависимости от того, насколько роскошно вы идете. Важно стратегическое размещение, вы можете сэкономить несколько тысяч, если сможете подключиться к существующим линиям водопровода. Кроме того, подумайте о том, чтобы сэкономить больше, превратив небольшую ванную в главную спальню.У вас уже есть большая часть сантехники, и вам нужно будет только залить фундамент для частичной пристройки.

Стоимость пристройки к ванной

Пристройка стоит от $ 20 000 до $ 70 000 , но включает дополнительную жилую площадь. Ожидайте, что ванная будет иметь значение для большей части этого. Дополнения включают все, что простирается наружу или вверх. Если вы расширяете новую территорию своей собственности, вам также нужно будет включить в нее расходы на фундамент.Вертикальное перемещение обычно обходится дешевле, чем использование дворового пространства. Рассмотрите возможность установки слухового окна.

Сколько стоит добавить ванную комнату в подвале?

Добавление ванной комнаты в подвале в среднем обходится в от 8000 до 15000 долларов. Вы сэкономите от 500 до 1000 долларов , если у вас уже есть водосточная труба — типично для новых домов и обычно рядом с основной сливной линией. В недостроенном подвале, как правило, дешевле, поскольку вам не потребуется никаких демонстрационных работ, и вы можете протянуть водопровод на основные этажи.

• Полная реконструкция подвала стоит $ 12 000–30 000.
• Ожидайте, что ваша ванная будет стоить около 30% -50% ваших общих затрат на отделку подвала.

Приблизительная стоимость сантехники для ванной комнаты в подвале

Приблизительная стоимость установки сантехники для ванной комнаты от 1500 до 4000 долларов в основном в зависимости от количества необходимых вам приспособлений. Иногда эта цена включает в себя окончательные подключения, а также предварительную оплату, но требует второй поездки.После того, как сантехник выполнит черновую работу, он должен дождаться, пока полы, стены и шкафы будут установлены, чтобы вернуться и установить приспособления и выполнить соединения.

Некоторые другие расходы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, включают:

Стоимость добавления ванной комнаты в доме на существующем пространстве

Преобразование

Ванная комната наверху	8000–35000 долларов
Прачечная	5000–12000 долларов
Переоборудование чердака	8000–35000 долларов
15 000–50 000 долларов
Преобразование шкафа	5 000–20 000 долларов
Разделение одного на два	10 000–30 000 долларов США

Добавление ванной комнаты к существующему пространству стоит $ 5 000–35 000 $ , но большинство домовладельцев платят $ 15 000. Ожидайте, что превратится в 125–250 долларов за квадратный фут . И помните, вы не увеличиваете площадь в квадратных футах и ​​теряете полезное пространство для чего-то еще.

Стоимость добавления ванной комнаты наверху

Установка ванной комнаты на втором этаже наверху стоит от до 8000 долларов США до 35000 долларов США. Одно из основных соображений затрат — это то, что наверху есть водопровод. Если вы устанавливаете ванную комнату без дренажа, вам нужно будет запустить новые линии

.

Стоимость превращения спальни в ванную комнату

Превращение спальни в ванную комнату стоит в среднем от до 15 000–50 000 долларов. Однако, если вы создаете основной набор, вы можете заплатить долларов 90 000 или больше в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

• Размер пространства. Больше места означает больше полов, плитки, удобств и расходов на реконструкцию.
• Качество отделки. Финиш разрушает бюджеты. Вы можете пойти на все, от основ строительного класса до высококлассных произведений искусства.
• Удаленность от водостоков и водопровода. Чем дальше вы находитесь, тем больше времени потребуется для прохождения линий.

Преобразование прачечной в ванную комнату

Преобразование прачечной в ванную комнату стоит долларов США, от 5000 до 12000 долларов в среднем . Вы сэкономите несколько тысяч, потому что большая часть сантехники уже существует в помещении. У вас будут только незначительные изменения. Бюджетная ванна, особенно туалетная или полуванная, может стоить вам всего долларов и 5000 долларов.

Стоимость ванной на чердаке

Преобразование чердака в ванную комнату стоит $ 8 000–35 000. Стоимость действительно зависит от уровня отделки, который уже существует.

• Готовые чердаки: от 8000 до 15000 долларов. Вам просто нужно будет заключить желаемую деталь в качестве ванны и установить сантехнику и арматуру.
• Незавершенные чердаки и установка более высокого уровня: от 15 000 до 35 000 долларов или больше. Ваш бюджет должен включать в себя ванну плюс изоляцию и, по крайней мере, скромную отделку остальной части существующего пространства (за пределами зоны ванны) гипсокартоном и краской.

Стоимость установки ванной комнаты в гараже

Установка гаража стоит долларов США от 8000 до 25000 долларов США. Гаражи предоставляют больше возможностей для размещения, дизайна и расположения электричества и водопровода. В некоторых случаях он открывается в гараж, а это значит, что вам не понадобится роскошная отделка, отлично подойдет комната строительного класса.

Но если вы используете пространство для расширения спальни или главной спальни, вы можете в конечном итоге потратить долларов, от 15 000 до 50 000 долларов. Стены, граничащие с гаражом, обычно несут нагрузку, а это означает, что вам потребуется установить поперечную балку, чтобы выдерживать нагрузку при установке двери. Вы также рассматриваете широкий диапазон затрат на отделку.

Стоимость преобразования туалета в ванную комнату

Переоборудование туалета в ванную комнату будет стоить от долларов США до 20 000 долларов США. зависит от размера туалета и расстояния до водопровода и канализации.Полу-ванны входят в нижнюю часть, в то время как три четверти или полная ванна занимает большое количество. Большинство переоборудованных шкафов предлагают основы и не тратятся на такие вещи, как мебель, дорогие туалетные столики или облицованные плиткой душевые. Для этого просто нет места.

Превращение одной ванной комнаты в две

Превращение одной ванны в две стоит от от 10 000 до 30 000 долларов в среднем . Это может стоить немного дороже, если вы намереваетесь также обновить приспособления и отделку в обоих, а не просто повторно использовать то, что у вас уже есть.Есть несколько случаев, когда это хорошая идея:

• Когда вы создаете новую зону для главной спальни с собственной ванной комнатой.
• Когда вы хотите продать и увеличить количество ванных комнат, чтобы оно соответствовало количеству спален.

Стоимость добавления половинной ванны или туалетной комнаты

Если вы добавляете половину ванны к существующей зоне, ожидайте, что вы потратите от до 15000 долларов . Если вы планируете добавить пространство, чтобы это произошло, это будет стоить вам в среднем от долларов США до 10 000 долларов США до долларов США.

В полу-ванной есть раковина и туалет, но нет душа или ванны. Это добавляет половину стоимости вашего дома, чем полноценная ванна, но является важным обновлением для домов с одной ванной или без ванны на первом этаже.

Преобразование полуванны в полноценную ванну Стоимость

Преобразование полуванны в полноценную ванну стоит $ 5 000–25 000, в зависимости от того, используете ли вы существующее пространство, добавляете пространство и сложность установки новых дренажных линий.Но когда вы выставляете свой дом на продажу, это удваивает ценность вашей половинной ванны. Несколько вещей, которые следует запомнить:

• При размещении половинной ванны вы можете снизить расходы, разместив ее рядом с существующей сантехникой.
• Для основных полов возле жилых помещений используйте дополнительную звукоизоляцию.
• Установите ванну на три четверти, если у вас мало места. Это ванна без ванны, но с душем. Если у вас уже есть одна ванная комната с ванной в доме, душ имеет такую ​​же ценность, как и другая ванна.

Стоимость установки ванной комнаты

1100–5900 долларов

Задача по установке ванны	Диапазон средних затрат
Расходы на сантехнику	1000–10 000 долл. — 6800 долларов США
Стоимость вкладыша для душа или ванны	1800 долларов — 5200 долларов США
Стоимость установки стеклянной двери душа	500 долларов США — 1400 долларов США
Стоимость смесителя
Стоимость установки смесителя	9028
Стоимость установки туалета	200–550 долларов
Стоимость гипсокартона	1000–2 500 долларов
Кафельный пол
Кафельный пол
Стоимость осветительного прибора	150 долларов США — 900 долларов США
Вешалки для полотенец	20 долларов США — 100 долларов США
Стоимость разрешений	50 долларов США — 2000 долларов США

Стоимость установки сантехнического оборудования в ванной комнате

Сантехническое оборудование новой ванной комнаты может стоить от $ 1000 до $ 10 000 в зависимости от того, насколько близко она находится к существующей сантехнике и насколько сложной будет работа.Чем дальше он находится и чем сложнее, тем больше вы заплатите. Лучше всего разместить новую ванную комнату рядом с существующей сантехникой. В противном случае стоимость установки новых линий в ванной может доминировать над вашим бюджетом.

К факторам затрат относятся:

• Схема и расположение существующей сантехники. Чем ближе и проще конфигурация, тем меньше она будет стоить. Кроме того, иногда ближайший водопровод не достаточно велик, чтобы поддерживать добавленные линии, и необходимо провести новую от основной линии.Добавление душа и / или ванны может повлиять на напор воды или объем горячей воды. Проверьте мощность традиционного газового / электрического водонагревателя или диапазон производительности горячей воды (галлонов в минуту) безбаквального / проточного водонагревателя.
• Емкость септика. Некоторые муниципалитеты установили минимальные размеры резервуаров для жилых домов, но большинство измеряют количество спален, а не количество ванных комнат. Обязательно спросите своего сантехника.
• Тип фундамента. Подвальные помещения и подвалы упрощают доступ для запуска новых линий.

Стоимость установки электрооборудования для ванной комнаты

Добавление электричества в новую ванную комнату стоит от до 10 000 долларов. Вы сэкономите большую часть своих затрат на электроэнергию, если будете использовать существующее пространство с существующими цепями.

Стоимость установки душа или ванны

Стоимость ванны или душа составляет от до 500 долларов США. Установка гидромассажной ванны или гидромассажной ванны может добавить еще $ 10 000 . Для полноценного высококлассного мастер-класса с гидромассажной ванной и кафельным душем со стеклянными дверями вы потратите от долларов США до 25000 долларов США на приспособления и установку.

Вы заплатите сантехнику или подрядчику 45–200 долларов в час за рабочую силу. Сама по себе отделка, как и насадки для душа, может стоить от до 15–600 долларов.

Туалет, раковина, шкаф, умывальник и приспособления

Средняя стоимость установки унитаза составляет от до 300 долларов.От 00 до 500 долларов, в зависимости от того, кто снабжает туалетом. Раковина или туалетный столик в ванной в среднем стоят от $ 600,00 до $ 1,200,00 $ , включая материалы и рабочую силу. Вы будете платить разные цены в зависимости от качества выбранных вами приспособлений и отделки.

• Установка туалета: всего от 300 до 500 долларов. Стоимость большинства туалетов составляет около $ 100-200 $ . Вы можете выбрать свой вариант или попросить профессионала выбрать его за вас.
• Стоимость установки мойки : 200-600 долларов.Единственные в своем роде изделия могут стоить $ 500–5000 $ , например, кованая вручную медь или резной камень.
• Faucet: 150–350 долларов с роскошными вариантами по цене 500 долларов и больше.
• Light: 150-900 долларов за штуку. В большинстве ванн есть один или два светильника — лампа для умывальника и лампа для вытяжного вентилятора.
• Стоимость установки вытяжного вентилятора: 250-550 долларов США. Чем выше цена, тем тише и тем больше воздуха движется.
• Туалетный столик: 500-4000 долларов. Стоимость большинства туалетных принадлежностей 500–2 500 долларов .
• Шкафы: 400-3000 долларов . Вы не найдете много шкафчиков в ванной, обычно только один для белья и хранения вещей.
• Вешалки для полотенец: 30–100 долларов.

Backsplash and Tiling

Установка плиточного фартука стоит от $ 600 до $ 1400 в среднем . Основные ванны могут в конечном итоге заплатить $ 2000 или больше, в зависимости от:

• Выбор материала. Каменная плитка стоит намного дороже керамики или фарфора.
• Размер и охват. В некоторых ванных комнатах облицовка плиткой от пола до потолка стоит на тысячи больше, чем одна или две плитки выше стойки или пола.

Полы

Стоимость установки полов 1500–4500 долларов . Плитка пола стоит от долларов до 900 долларов в среднем долларов. Вам захочется выбрать что-нибудь упругое и водонепроницаемое.Плитка, бамбук, водонепроницаемая древесина твердых пород и винил — лучший выбор.

• Линолеум: 3-5 долларов за квадратный фут. Водонепроницаемый и дешевый, но не особо прочный.
• Роскошная виниловая доска: 5-10 долларов за квадратный фут. Водостойкий и имитирует вид древесины твердых пород.
• Мрамор: 16-18 долларов за квадратный фут. Трудно поддерживать и скользко во влажном состоянии, если вы не используете небольшую плитку для создания текстурированной поверхности.
• Керамика или фарфор: от 3 до 15 долларов за квадратный фут в зависимости от бренда, стиля и размера.Он прочный, легко чистится и устойчив к микробам.

Разрешения

Разрешения стоят от до 2 000 долларов в зависимости от вашего местоположения и того, какие проекты вы выполняете. Вам часто требуются разрешения на электричество, каркас, гипсокартон, сантехнику и некоторую отделку. Разрешительные требования различаются от места к месту, поэтому уточняйте это в местном отделении по обеспечению соблюдения норм. Разрешение необходимо, если вы собираетесь:

• Изменить существующий план этажа
• Внести структурные изменения, такие как добавление дверей или окон
• Установить новые воздуховоды или перенаправить существующие
• Переместить или установить новые электрические или сантехнические приборы

Оценщик дополнительной стоимости ванных комнат

Добавление ванной комнаты к вашему дому увеличивает стоимость на 10% до 25% в зависимости от размера ванны, выбранной вами отделки и места вашего проживания.Оцените причины для добавления ванны, прежде чем устанавливать свой бюджет, поскольку некоторые обновления имеют более высокую рентабельность инвестиций, чем другие. Обсудите ценности в вашем районе с местным риэлтором.

Некоторые оценки стоимости, которые следует учитывать при составлении бюджета, включают:

• Половина ванной добавляет примерно 10% к стоимости вашего дома.
• Полная ванна добавляет 15% до 25% к стоимости вашего дома.
• Обычно вы окупаете от 60% до 70% инвестиций в установку ванны при продаже.
• Трудно продать дом с одной ванной. Добавление одного не только увеличивает общую стоимость, но и упрощает и ускоряет продажу.

Стоимость ремонта ванной комнаты

Стоимость ремонта ванной комнаты от 6000 до 15000 долларов. Это дешевле, потому что стены, сантехника, HVAC и электричество уже на месте, вы просто обновляете оборудование и смотрите.

FAQ

Сколько стоит добавить небольшую ванную комнату?

Добавление маленькой ванной комнаты стоит от до 35000 долларов в зависимости от того, входит ли она в существующее пространство или вы добавляете его.